很多人在申请抵押贷款时，最关心的就是可贷款的额度。目前来说，上海各大银行的贷款政策开始有了一些放松迹象，但是相比较去年政策仍然是收紧的，提高的门槛还在保持，不同银行间的额度会有一定的差异，但抵押贷款最重要还是由房产的评估价值决定的，房产的面积、性质、朝向、楼层、地理位置等都是评估的考虑条件，一般要求房龄在30年以内。除此之外，借款人的资质也是决定是否批贷的重要考虑因素，银行往往更倾向给工作稳定、收入高、信用良好的人更高的贷款额度。
那么，具体的贷款额度有多少呢？一般来说，全款房银行最高可以贷到评估价值的70%（个别银行到85%），但如果个人征信差，负债高，就会被降成数；就房屋种类来说，个人商品住宅的贷款额度最高成数为7成（资质特别好，可以8.5成），写字楼、商铺房产最高为6成；厂房房产最高只有5成。有按揭贷款的房子，一般最高可以贷到评估值6-7成再减去剩余按揭贷款。
但是不同的贷款用途能够贷到的额度也是不同的。如果你抵押贷款是用于个人消费，比如装修，就算你抵押的房子价值再高，最多的额度也不会超过万。万以上属于经营贷，必须是在有房产、有公司的前提下才有机会贷得到。当然，它对贷款的使用流向是有要求的，只能用于公司经营。如果作为其他用途，一定要规划好才行。万一被银行查到经营贷款用途违规，会有抽贷的风险。
通常四大银行和股份制银行，抵押贷款的最长授信期限是10-20年，资质较好的借款人可以申请到3.85%-4.35%的先息后本产品，是否归本要看情况，利率低的贷款一般是1-3年续贷一次。相对于其他小贷机构和网贷，银行的要求虽然比较多，却是能获取高额贷款的最佳途径，也更加稳妥和靠谱。现在银行抵押贷款的产品也有很多的选择空间，如果不熟悉这方面的业务，找一位内行的中介可以节省很多时间精力，专业的事交给专业的人做，一定是最好的。
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