按揭房二次抵押贷款就是大家所说的房产二次抵押贷款。
什么是房产二次抵押贷款呢？
所谓的房产二抵，就是指房产已经做了抵押的情况下再次申请抵押，将房子的剩余价值给贷出来。假设一套房子在银行已经做了抵押或者是按揭贷款，目前正常也在正常还款，那么这种情况产权人可以再次申请房产抵押贷款，不需要提前结清银行的贷款。
合肥办理的房产二次抵押贷款的利率是多少？
因为不同的银行利率都是不相同的。目前银行优惠期，针对一些优质的客户最低也可以做到年化3点多，但是大部分二抵利息就不会太低，基本上都是在3.85%~5.8%之间，部分的商业银行或者金融机构会更高一些。
合肥房产二次抵押贷款的额度一般是多少？
二抵可贷额度＝房产评估价值*抵押成数-按揭剩余未还贷款余额
比如一般银行的住宅的抵押成数是7成，孙悟空有套按揭房，房产价值万，剩余按揭还有50万，那么孙悟空可贷额度=万×7成（70%）-剩余按揭（50万）=万。当然有些银行可以贷的成数更高点，比如8成或者8.5成，特别一些金融机构的，最高可以贷到9成甚至12成。
合肥按揭房二次抵押贷款申请的机构有哪些？
①银行
比如像中行，招商，浦发，兴业，民生，浙商，杭州，徽商，九江等等
②消费金融，信保公司，信托公司，典当行
③个人（个人可以二抵，三抵，四抵）
办理房产二次抵押的要求有哪些？
1、银行要求一般按揭还款至少满6个月以上
2、名下有企业或者个体户申请银行比较方便，走的是经营性抵押，利息更低
3、一抵必须是银行按揭或者银行抵押贷款
4、借款人征信良好（走个人无要求）
5、房产有剩余空间
6、房子是可抵押产权房，非期房或者其他产权不明房产
7、借款人是大陆合法居民
办理房产二次抵押需要的材料：
1、身份证（夫妻和权利人）
2、征信报告（夫妻和权利人）
3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）
4、房产证
5、户口本
6、营业执照（经营性抵押贷款）
7、公章、法人章
8、个人/公司近一年流水证明
9、场地租赁合同
10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）
11、购销合同
12、他行抵押合同（二押需要）
13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）
办理房产二次抵押需要的流程：
第一步：准备材料
第二步：提交初审
第三步：审核通过
第四步：签订合同
第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
办理房产二次抵押需要注意什么？
1、办理二抵的时候尽量告知第一抵押权人，因为有些没有告知的有可能会被抽贷
2、二抵如果出现“大头小尾”的情况，很多银行都是做不了的，只有部分银行或者机构，个人才可以做。
3、一抵不是按揭是银行的经营性抵押贷款的话，大部分只能走机构或者个人。
4、二抵必须要有产证，没有产证做不了抵押，像期房就无法做二抵，哪怕已经还了很久。
5、二抵一定要注意贷款用途和还款来源，因为很多银行和机构个人非常在乎这个，如果前期准备不充分很容易拒贷。
合肥地区二抵主要产品有：
银行产品A：经营性房产二抵，年利率3.4~3.85%，先息后本1~5年期，等额本息20年
银行产品B：经营性房产二抵，年利率3.85~4.5%，先息后本1~3年期，等额本息30年
银行产品C：经营性房产二抵，年利率4.75~5.5%，先息后本1~3年期，等额本息20年
银行产品D：经营性房产二抵，年利率4.25~5.8%，先息后本1~3年期，等额本息20年
机构产品a：房产二抵，年利率6~10%，先息后本1~5年期，等额本息5年，成数10成，轻看征信大数据
机构产品a：房产二抵，年利率8~12%，先息后本1~5年期，等额本息5年，成数12，轻看征信大数据
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