在广州少了这些,有钱都难买房

广州楼市近一年来可涨了不少，新盘不断加推，成交价格屡创新高，身边的朋友买一套，换二套，那么您今年你想买房吗？买不买没关系，我们先把买房的政策了解个透，之后就万事俱备，只差钱了！那么买房（含新建商品住房和二手住房，不包含公寓哦）有什么政策是必须了解的呢，待小编一一道来.01—限购:1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。6、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购房；7、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。02—限贷:首付（以下房产情况均以家庭为单位计）：1、广州市无房无贷（含商贷和公积金贷款，下同）的，购房首付款不低于三成，贷款利率为公积金贷款或商业贷款基准利率。2、广州市无房但有已结清房贷记录的，购房首付款不低于四成，贷款利率为公积金贷款或商业贷款基准利率。3、广州市有1套房且无房贷记录的/或有首套房但房贷已还清的，购房首付款不低于五成，贷款利率为公积金贷款或商业贷款基准利率1.1倍。4、广州市有1套房但未结清房贷记录的，购房首付款不低于七成，贷款利率为公积金贷款或商业贷款基准利率1.1倍。5、在广州市凡购买非普通住房申请房贷的，购房首付款比例不低于七成，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。科普一下，什么是非普通住房？“非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅有三个标准：一是住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0)；二是单套的建筑面积在平方米以上的(不包含平方米)；三是实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。只要符合三点重任意一点就视为非普通住宅。”6、暂停发放家庭购买第三套及以上的房贷。土豪已经不需要房贷啦。03—贷款政策：1、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。2、对离婚一年以内的房贷申请人，银行金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；3、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；4、重点，首付不能贷款，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融机构，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。公积金贷款政策：买房涉及到贷款是必须的（土豪请忽略），那么我们当然首选住房公积金贷款了，利息可以省不少呢，那么在申请或使用公积金贷款时，我们会常遇到什么问题呢，小编汇总了如下几点：1、我能贷多少额度？答：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为万元。贷款额度计算公式为：账户余额x8+月缴存额x到退休年龄月数。”2、使用公积金贷款，我能申请多少年的还款时间？答：(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。3、在广州购买的公积金，可申请异地公积金贷款吗答：广州市、珠海市、佛山市、惠洲市、江门市、东莞市、中山市、肇庆市八城市为互贷城市。如在这八城市缴存住房公积金,在上述其中任一城市购买住房时,符合当地住房公积金贷款申请条件的,均可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。除此之外的城市暂未实现互贷业务。如需要在当地使用住房公积金,可向当地住房公积金管理中心咨询。4、非夫妻关系或非亲属关系能否一起申请公积金贷款？答：非夫妻关系或非亲属关系的职工，只要均为房屋买卖合同中的购房人，可以共同申请公积金贷款。5、异地转入广州市缴存公积金，申请贷款时是否合并计算外地缴存记录？答：如异地公积金账户余额已转入广州市公积金账户，可合并计算。6、问：公积金贷款发生逾期了，如何逾期还款？答：在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）。可申请偿还1期或全部逾期贷款。7、问：公积金贷款还清后何时可办理出具涂销证明业务，如何办理？答：结清之日起15个工作日内应出具涂销资料。如房产抵押权利人为“广州住房公积金管理中心”、“广州市住房置业担保中心”或“广州住房置业担保有限公司”的，借款人可拨打电话联系广州住房置业担保有限公司出具涂销资料，或通过广州住房置业担保有限公司

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