坐标郑州，年大学毕业即从事金融行业，资深分析师，运营主管
关于房产抵押二抵，其实伍月是不建议客户办理的，原因是二抵的利息，一般偏高，当然也有利息低的，但是可以做低息的客户群体少
关于房屋抵押二抵，还要知道一点#房屋抵押贷款#二抵并没有那么好做，因为涉及到一个情况就是优先受偿顺序：是指同一财产向两个及以上的抵押人抵押的，等变卖抵押物的时候会出现所得的价款应优先偿清谁的债权的问题，这是抵押权人的一项权利，一般称为顺序权或次序权。物权法中有详细的描述“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债务比例清偿：
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿：
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿”
所以，看了以后，你就应当明白，银行自然也不是傻子，所有办理二抵的时候，他们自然也会考虑风险。
那么二抵的客户群体一般为以下3种客户群体
自己有经营，有营业执照满1年，征信良好
这种客户群体是可以做银行的二抵的，目前银行的二抵有民生银行和浙商银行，利息低，资金成本低
利息：3厘—5厘之间
还款方式：3年或者5年还本
额度：房产现有价值的7成—按揭余额
征信：2年内逾期不能连三累6。征信越好通过率越高
无经营，做二抵是因为没有其他产品可做，但是又想申请一个长期的贷款产品
这种客户群体一般做二抵是为了还负债，并不符合银行二抵的要求，那么只能选择一些消费金融的二抵来做，那么这种情况下，如果有其他产品可做，那么就尽量不要选择二抵，因为做了二抵，很多信贷产品就不再受理了。这种二抵一般受理机构为：锦城二抵，普惠二抵，泛华二抵，邦成二抵等
利息：月息7厘—1.5分之间（实际年化不会低于15%）
还款方式：1年—6年等额本息，或者1年先息后本
额度：现有房产价值的8.5成—按揭尾款
征信：看系统评分，2年内逾期不能连3累6，查询不可过于多，否则大数据会被拒
征信暂时不好，但是养几个月后可以申请银行的一抵，那么这种一般就直接推荐民间房产抵押了因为就用几个月，那么肯定是选择先息后本，几个月后一次性把民间的二抵还了
利息：月息1.5分—2.3分之间，具体看资质
还款方式：先息后本
额度：房屋现有价值的7成—按揭尾款
征信：当前逾期也可受理，征信要求宽松
看了以上3种二抵的客户群体，就大概知道一些要求了，反正关于二抵，伍月还是建议，能租其他产品就做其他产品，除优质客户群体，二抵是最后的选择
最后，我是在郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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