坐标北京，众所周知目前抵押贷款利息直逼公积金贷款，有的甚至低于公积金贷款，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%到3.35%左右，房贷首套利率4.85%二套房贷利率5.35%虽然房贷有所降幅，但是跟抵押贷款利率比较还是较高的，就首套房贷利息与抵押贷款利率息差1.5%到1.7%左右，北京二套房利率与抵押贷款对比，差距更明显，利息差2.1%左右。
以首套房万房贷置换为抵押贷款来讲，您每年节省了大概1.5万元到1.7万元，10年节省了15到17万左右。
以二套房万房贷置换为抵押贷款来讲，您每年节省了大概2.1万元，10年节省了21万元左右。
就目前来讲，抵押贷款利息已经处于历史最低点，基本没有在下降空间了，而且抵押贷款政策处于比较宽松的时候，也是最容易办理的时候，主要的原因是房贷置换抵押贷款可以省去很多银行利息，省到就是赚到。毕竟利息这么低这么合适的机会并不多。
所以我认为将房贷还清，再抵押贷款是比较合适的，因为银行放款利息低，存款利息更低，与其存款放在银行还不如还清房贷，在做抵押贷款那。
目前北京地区抵押贷款只有有股东或法人身份就可以办理，无公司身份新加也可以，不看流水，新加股东新房本都可以办理，年息在3.15%到3.35%左右，可以等额本息30年期，或先息后本10年期，办理周期大概在15个工作日左右，额度上限万，可以随时提前还款无任何违约金，申请人年龄在18-70周岁。办理流程如下；
首先产权人夫妻双方，带上身份证，户口本，结婚证，房本，以及公司资料，银行面签
第二步，银行工作人员到家中下户拍照，以及评估房产
第三步，银行电核，出批贷函，贷款审批通过
第四步，夫妻双方到建委，带上房本，上抵押，进抵，出抵
第五步，建委出他项
第六步，银行放款到指定三方账户
第七步，三方账户提线，存入父母朋友账户，再由父母或朋友转到您另一张不经常用的储蓄卡里。
以上为抵押贷款的一些大概步骤，和流程，希望我的文章对大家有帮助，如有疑问欢迎评论区留言，或随时在线咨询，有问必答谢谢支持。
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