按揭的房子怎么卖给别人？其实这个问题我在回答办产权证的时候大致提到过。今天详细说一下。
总的原则：房子不能在抵押状态过户。虽然今年国家出台了“带抵押过户”试点的政策，但是仅仅是试点，我相信全国99%的地方在抵押状态的房子是不能过户的。
详细来说，你买房子的时候按揭贷款，银行是需要抵押物的，这个抵押物是什么呢？就是你买的房子。所以一旦按揭办完，房屋是抵押给银行的。在目前政策条件下，抵押中的房产是不能更名，更不能转卖的。所以，要想转卖必须首先解除抵押。
那么你说我按揭贷款的房子怎么卖给别人？详细说分为两种，已经办了不动产证的房屋和依然没有交房（预售阶段）的房屋。
如果说是已经办了不动产证的房屋，那好办。可以走二手房交易的流程，二手房交易这个市场已经非常成熟。找到有资质可靠的房地产中介，他们会垫资帮你还款给银行，然后解除抵押。在顺利完成交易后，他们会从交易金中把相应的垫资款要回来。作为卖房要做的事情不多，主要是谈好价格，去办各种交易手续等。（当然中介费用是不可少的。）
如果是预售期的房子就比较麻烦了，不能走二手房交易平台，而且涉及到房开商的问题，即使退房也是相当麻烦的。办理流程大致是这样：第一步，先向银行归还贷款（房开商还？本人借钱还？这需要协商——扯皮），然后督促银行解除抵押。第二步，在房开商处完成更名所需要的手续。最后，在不动产登记部门将更名手续完成。
这其中最麻烦的就要通过房开商，无论是更名还是登记都需要通过房开商，并且房开商要同意。如果你只是想转手卖给别人，我建议等到现房办了不动产证以后再卖。否者，房开商未必肯配合是一方面，同时自己也要垫钱去还银行贷款，非常的不划算。（很多人也拿不出这么多钱。）
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