加按是指银行对房产价值进行重新评估，将房产升值部分的贷款额度加出，无需赎楼，原抵押贷款利率不变。
问:原抵押银行可以直接加按吗？
答:不是，不是每个银行都能做加分。值得注意的是，加分都是经营贷款，需要一年以上的公司，对公司的经营状况、流水、用途都有特定的要求，每个银行的要求也不一样。
问:贷款利率是多少，年限是多少，还款方式是多少？
一般而言，月利息在4厘左右，年限在5~20年之间，还款方式有先息后本和等额本息。特定数字与个人资格和抵押银行不同有关。
转按：以赎楼方式结清原银行欠款，赎回红本后再抵押到另一家银行申请贷款。
问:如果可以按，选择按是最好的方式吗？
答:不一定，具体问题具体分析。一般建议，如果原抵押贷款欠款较多，原抵押贷款利率较低，选择增加抵押；如果原抵押贷款欠款较少，转账是更好的方案，因为可以选择更好的利率和还款方式。
问：如果房子原来欠款较少，或者说原来房贷利率较高，需要更换优化负债，做转按的流程是怎样的？
答:新贷款银行签字申请-新银行批准后赎回大楼(原贷款银行提前偿还)-抵押-新银行贷款。
转按操作的可贷空间是房地产评估价格的7成，扣除原来不足的部分是实际得到的空间。另外，按钮操作可以选择的产品多，贷款利率低，偿还方式灵活！
抵押贷款办理小贴士：
1.找新银行，找一家能给房贷更大利率优惠的接收银行。
2.携带所有申请材料，包括原贷款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般为银行每月扣款的存折复印件)，并在接收银行网点填写转抵押申请表。
3.信用查询。申请后，想转抵押的人必须授权接收银行查询个人信用档案。
4.记录要好。如果申请人的个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内做出接受转抵押的决定，并通过电话通知申请人；如果个人信用记录中有拖欠贷款或信用卡爆炸的记录，接收银行可能会拒绝接受转抵押。
5.提前还款，取得收银行认可后，向原贷款银行申请提前全额还款。由于许多银行要求提前全额还款提前一周申请，这个过程大约需要半个月。
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