当市场对于政策的不确定性产生悲观情绪时，官方及时的声音最稳人心。
禅城二手交易税费按原政策执行
昨天坊间一则关于禅城二手房交易的税费新规传得沸沸扬扬，霎时间是几家欢喜几家愁。
因为按照新规执行的话，部分二手房业主卖房时，可能要交多税费，这对当下市场会带来一定的误伤。
不过，就在今天，禅城税务部门迅速发声，回应了市面流传的二手房交易税费新规。
总结成一句话：一切按原政策继续执行。
即不管购房者过去几年是否以双合同的形式买入房子，反正在卖出时，缴纳增值税、个税的计算方式，和其它单合同形式买入的房子卖出时，一模一样，没有被区别对待。
对于禅城那些完税满2年，但房产证办证时间未满2年的房子，再卖出时，依然是免增值税，且个税可以按照全额的1%或差额的20%来缴纳，即二选一。
以前按什么样的政策执行，现在依然保持不变。
那么当下禅城二手房交易，具体税费细则如下，各位可以对号入座，加以参考。
佛山二手可能迎来利好现在的市场，是最需要政策呵护的时候，不管一手还是二手，唇齿相依。
这不，我猜测最近关于佛山的二手房交易，还很可能迎来利好。
那就是已经在全国多个城市，如济南、昆明、珠海、福州、南京、苏州、无锡、金华、深圳等地已经铺开执行的“二手房带抵押过户”。
这股利好二手交易、消除风险的政策风潮，可能很快吹到佛山。
就在8月底，佛山市自然资源局就在一次答复网友疑问的回应中表示：我市不动产登记机构正在积极研究济南二手房“带押过户”的新业务模式，
也许没有买过二手的老铁听到“带押过户”这个词，不太了解。
下面解释一下：以前在二手交易环节，买卖双方最大的难题除了价格要谈拢外，那就是交易风险的规避了。
尤其当卖方房屋在供时，需提前赎契。于买方而言，若先行将首付给卖方后遇卖方违约，比如拿钱跑路、不配合后续交易、解押后房子被查封等情形时，将面临巨大的经济损失；如果由卖方解押，可能需筹措大笔过桥借款，这会衍生出利息等成本。
“先赎楼后过户”的操作流程，会大大拉长交易周期，增加交易的风险和不确定性。
这种旧有交易模式，也会打消部分人群购买二手房的兴致。
如果“带押过户”政策能推行，以当前济南执行的模板为例：还在还贷中的二手房在交易时，具体流程如下：
①办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；
②买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记，由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；
③卖方归还贷款，解除抵押，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，还贷自动到账，在线解除抵押。
不用提前解押，使得买方不必承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位、需要找垫资公司的过桥资金成本。
而买方也完全不用担心当房屋无法过户时，自身资金的安全性。
于买方、卖方、中介人员而言，大家都降低了风险，节约了交易时间成本。整个交易流程，会更加合规。
若该政策在佛山推行，对于过桥公司而言，就会少了很多垫资业务。至于其它影响，此处按下不表。
写在最后
当然，我相信“带押过户”政策也并非强制执行，买卖双方依然可以选择原先的交易模式进行二手房交易，具体我就不展开说了。
但估计大部分买家、卖家都会倾向于“带押过户”吧，毕竟安全、省心。
在此，我们也希望该政策可以快些到来。
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