以房产作为抵押物，能让借款人短期内获得一笔大额资金，用来消费或生产经营周转，相比信贷来说，房产抵押贷的利率相对低，还款周期相对长，这也是很多人选择房抵贷的主要原因之一。本文将带大家详细了解在办理房屋抵押贷款时经常被咨询的问题。
哪些人适合办理房屋抵押贷款---从额度、利率、期限、征信、债务等方面来考虑，主要有以下五大群体。
01、额度需求较大的群体
相比于信用贷款，房产抵押贷款的额度更高。一般可以获得房产评估价值的70%作为贷款额度。房产价值足够高，额度甚至可达上千万，这对于需求周转金额较高的借款人来说非常合适。
02、想要低息贷款的群体
由于房抵贷是以房产作为抵押物，银行等贷款机构的风险相对较小，因此愿意给借款人提供更低的利率。
目前部分银行的经营性抵押贷款，利率已突破“3”字头，哪怕是消费性抵押贷，利率也普遍在3.5%-4.5%左右，如果你想做低息贷款，那么房抵贷是明智的选择。
03、想要较长还款周期的群体
信用贷款的期限大部分是1-5年。而房抵贷可申请1-20年，部分银行甚至可以做到30年。如果你希望贷款年限长一些，以减轻还款压力，那房抵贷是不错的选择。
04、征信有瑕疵的群体
由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。
比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。
05、有债务优化需求的群体
房抵贷兼备利息低、额度高、还款灵活、年限长等诸多特点，非常适合做债务优化。把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。
房抵贷常见问题答疑
01、房子还月供中，可以做房抵贷吗?
对于还在按揭的房屋，只要房子有余值，能上市交易就可以做抵押贷。
目前政策不用结清按揭尾款可以直接做二抵，当然也可以过桥结清尾款，用全款房做一抵，额度会更高些。
02、房抵贷有抵押物还看征信吗?
任何贷款都看征信，只是房抵贷对征信要求会相对宽松些，具体以银行要求为准。
03、房子不在自己名下能办理吗?
能办理，用父母或者子女、兄弟姐妹、朋友名下的房产都可以作为抵押物去申请办理。但要有相应的书面授权。
04、房龄大能做房抵贷吗?
正常情况下，房龄在30年以内能上市交易的房产大部分银行都能做，个别银行能做到40年的。
房屋抵押贷款作为近几年最火爆的融资方式，具有利率低、额度高、贷款成功率高、还款期限长等优势，成为了许多有房一族的重要融资渠道。
值得注意的是，随着央行政策的升级，房屋抵押贷款、尤其是经营性贷款利率的持续下行，银行贷后管控也越来越严格。因此，在获得贷款后要合理合规合法使用贷款资金。
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