近几年来，法拍房由于价格低廉，受到越来越多人的青睐。但是很多人都有一个误解：认为法拍房要一次性付款。实际上，法拍房作为一种特殊的二手房交易模式，大部分的法拍房可以按揭贷款，由此产生的贷款就叫“法拍贷”。
法拍房贷款，简称法拍贷，“法拍贷”是指法院拍卖房产时，竞拍人手上资金不足，在竞拍前向银行申请贷款，银行初审通过且竞拍成功后，第三方先提供阶段性保证保险，银行提前发放贷款，帮助竞拍人拍下房产。最典型的特点就是——银行先放贷款买法拍房，过户后再进行抵押。
法拍房与二手房有很多相似之处，贷款的年限、利率跟普通二手房一样。部分城市的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策。法拍房支持按揭贷款，部分城市已支持公积金贷款，具体以当地银行和法拍金融服务机构咨询答复为准。
法拍房直到竞拍成功才知道最终的成交价，所以，如果是贷款形式参拍，那么竞拍人必须事先进行贷款预审。预审包括两个方面——个人的贷款资质+法拍房源的贷款资质。
个人贷款资质要满足下列基本条件：
1.有正当职业和稳定的收入，能够按期偿还法拍房贷款本息；
2.无不良信用记录；
3.银行规定的其他条件。
一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员，只根据个人的贷款资质进行银行预审。因此，在贷款预审时，要充分利用好借贷人的征信，才能得到最优质的的预审结果。
办理法拍房按揭贷款，主要有这几个流程：
提交材料→贷款预审→预审通过→拍中审核→审核放款
具体怎么贷？
1.贷前资格预审。拍前借款人准备身份证，户口本，婚姻关系证明、收入证明，银行流水，征信报告自查详细版等资料。
2.银行面签复审。竞拍成功后再到银行进行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。
3.贷款担保函。提前协调好第三方担保公司，银行要提前放款，要有担保公司担保——司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
4.银行放款——拍卖成交后，买受人自己缴纳完首付，在规定期限内拿着担保函，银行发放尾款，将贷款金额直接打给法院账户。
在买法拍房之前想要贷款，可以先咨询一下当地的法拍公司，因为这块业务一般都是由当地的法拍公司全部承接的，然后让其评估一下自己的贷款资格和房产的具体信息，以免房子拍了办理不了贷款，那这个就非常麻烦了。
贷款贷多少合适？
在办理住房贷款的时候，很多人往往是能贷多少贷多少，实际上这是不合理的行为。
你要准确评估自身资产情况，以及房贷承受能力来考虑，你也可以咨询专业的法拍公司确定合适的贷款金额。比如，如果买受人自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，那专业机构就会建议少贷，这样利息就会低一些；但如果买受人手头资金有限，但收入较高，又懂得投资，那可以多贷款，手上多留一些资金运转。
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首套首付30%二套城六区内50%，城六区外40%城六区内首套利率4.3%(原利率4.75)城六区外首套利率4.2%(原利率4.75)城六区内二套利率4.8%(原利率5.25)城六区外二套利率4.75%(原利率5.25)5环内成交价格在元/平方米(含)以下5-6环成交价格在元/平方米(含)以下6环外成交价格在元/平方米(含)以下都属于普通住宅，没有总价非普面积由之前平米调整为平米贷款年限从最长25年延长至30年
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