一、昆明房产抵押贷主体，按贷款资金用途的区别，分为抵押消费贷和抵押经营贷。
1.抵押消费贷，这是作为名下没有公司的工薪一族常用的抵押贷款方式，主要用于日常消费；比如，装修、旅游、出国留学、家庭开销等。对于借款人的年龄要求一般在18-65周岁之间，但是，因为18-22周岁以及60-65周岁这个年龄区间的借款人的还款能力不够稳定，所以银行一般还会要求提供共借人来减低风险。婚姻正常情况下，已婚人士申请贷款需要告知配偶，并且夫妻共签借款。
2.抵押经营贷，是指向从事合法生产、经营的法人、股东或经营企业实际控制人发放的，用于向借款人提供其经营实体所需流动周转资金或固定资产投入资金所需的贷款。消费贷申请主体为个人；经营贷申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人（一般要求持股在10%以上，不同银行要求会有所不同）。一般需要公司注册一年以上，持有半年以上。
?二、昆明市银行抵押贷款介绍:
1.可贷额度：最高万元；
2.贷款利率：年化3.85-4.15%；
3.还款期限：最长3年；
4.抵押成数：住宅评估价7成，商务公寓最高总值6成；
5.还款方式：先息后本，可无还本续贷。
三、申请条件：
1.借款人年龄：年龄18周岁（含）以上，且授信到期时年龄不超过70周岁；
2.面向客群：昆明的企业法人、股东持股10%（含）以上且持股超过12个月，可直系亲属（父母，成年子女，配偶三类）持股；
3.房屋性质：昆明市区住宅，公寓；
4.房龄：30年以内，房产过户满12个月；
5.接受父母，成年子女，配偶房产抵押，不接受第三方抵押。
四、公司要求：
1.昆明本地营业执照持股满1年；
2.年营业额＞贷款额（超万，需2倍）；
3.流水要求：住宅评估价7成以内月均（个人＋公司流水）入账12倍＞授信金额。
?五、征信要求1.征信良好，不能出现连二累六；
2.查询次数：近两个月不超5次，近半年不超10次。
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