说到按揭房抵押贷款，大家不要着急，了解清楚了再决定。
按揭房顾名思义就是还有贷款没有还完，做抵押贷款，一是做二抵，二是结清做一抵。
首先有个问题要确定，按揭房一定要先下来房本，无本无从说抵押。
当然不管是选择一抵还是二抵，不管是人还是房都要符合银行贷款的基本要求的。有些需要协助的，我们一定鼎力相助。
按揭房做贷款，最重要的是要确定这套房子还有剩余价值(不是说房子不值钱了)。最起码你贷出来的额度能帮你解决问题，贷款额度都是房子评估价值的7成减去原来贷款剩余尾款，能多余出来钱够用，才算达到了贷款的目的，要不然瞎折腾的成分比较大。
先说二抵：
现在二抵要求都是年6月1号之后办理的抵押，就不能做二抵了。不是说你的房子不行，是政策要求，不动产不给办抵押。
现在银行的二抵都是受理的按揭房(做过现房抵押，都是七成贷，一般都是最高额抵押，也做不成二抵)，银行就推荐给大家在郑州比较火热的民生银行(只说当下的政策，不预判)。
一定要是做生意哦，名下有注册时间大于一年的营业执照，如果之前有执照注销了，现在还在经营同一类别的，执照时间短也可以。再一个就是征信，基础要求近两年不得连三累六，如果是非恶意的逾期，比如信用卡年费之类的，超了也可以沟通。个人的流水一定是要大于你的负债的，生意要经营的差不多。
基础能满足要求了，银行还有个评档的规定，一共是10个档位，5档以上才可以申请二次抵押。如果你是评档10档，那二次的利息也在3.85%，月息3.2厘。真正是资质决定利息的时候，能不能走低息，全靠自己了，不过最高利息也只是在5%的样子。这个产品还有一个大的优点，可以随借随还。先息后本的还款方式，每年该续贷的时候，只要不是非恶意逾期，按时还款，行里也可以不用还本金直接续贷出来，相当于是每月还利息，到期后才还本金，资金利用率是相当的高。
再一个就是没有生意，征信也多少有些瑕疵，可以选择要求低的银行，比如锦城二抵，这个是等额本息的贷款，不过额度是挺高的，可以贷到8成，不管市区或郊县的房产都可以。有啥说啥，这个产品的利息并不是太低，最高授信6年，月利息在8厘上下。如果不是有什么特别的情况，做这个还不如结清做一抵呢。
再说一抵：
当然做一抵，就要把原来的贷款还上结清，要不然也不叫一抵了。
按揭房申请贷款，一般是不建议先把尾款给还上，准备齐资料，先报批，新的银行贷款通过后再还钱解押。说句不好的，你把原来的贷款还上了，新的贷款申请不下来(谁也不能保证说百分百没问题)，那不就被动了。而且新银行先审批通过，有银行的批复，找垫资公司垫资解押的成本也低，怎么讲都是要稳妥些往前走。
房子在按揭状态，该申请申请，这个是没关系的。前期流程跟全款房申请贷款是一样的，就是批下来之后多了一步还款解押。
房子抵押贷款流程，匹配银行--面签申请——评估房产——下户考察——准备资料——上报审批——做公证签约——办理抵押——领他项权证放款。如果是按揭房，批下来之后可以先垫资解押出来，再接着办理。做一些机构性质的抵押贷款会更简单一些，不管一抵还是二抵，当天放款都可以，这个就先不多说。
做一抵解押按揭房，有钱自己还，需要垫资，市面上专业安全的垫资机构可以选。①做的商贷，先跟原贷款行电话咨询，确认下还上尾款，什么时间可以扣款，扣过款后什么时间出结清资料。这两个节点确认了，我们找垫资的时间也可以确定，银行的放款时间也心里有个大概。②公积金按揭贷款，这个就想对简单一些了。省直公积金提前还款：钱存入还款卡，1-27号直接到省直大厅，可当场扣款(每月10号、20号和还款日不能扣款)，正常7工作日左右出结清。市直公积金提前还款：郑好办预约提前还款，次日扣款，一个工作日左右出结清。
房产抵押贷款怎么办理，选择很重要，银行选择什么样的你，你适合什么银行，选择好，剩下的流程交给专业的人。
专业的中介就是快准狠地解决问题。觉得全面细致，留个小赞赞和 写了很多房产抵押，住宅抵押房屋抵押，银行信贷以及关于征信的问题，在抵押贷款的领域里获得认可，实属不易，非常感谢各位的支持。平时里会比较忙，可能回复不及时，不过每个留言我都会竭尽所能的回答，知无不言言无不尽。
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