一、抵押贷款好不好？
优势
额度高：不管首套还是二套。额度最高为房产评估值的7成（评估值比实值低一点），最终落地首付4成左右，贷款额度四成。
利率低：新房本年化利率在3.5-4%左右，老房本利率最低3.25%，比按揭二套5%+的利率低1.5-2个百分点。
月供低：万的月供块，比常规按揭业务月供直接降低一倍！
好批贷：负债多，逾期多，流水不足都比按揭有沟通的余地。
劣势
贷款存续期间，需要维持一个公司，年费用在-元左右。
期限比按揭短，目前一般是3-10年（10年内利率可能会变）。
流程比按揭繁琐一些，要给搞钱留足耐心。
二、抵押贷款需要提前准备什么？
01需要过户一个注册时间满1年的公司，新买房的话，提前6个月把公司过好，可选择银行最多。
02需要借款人有能够覆盖月供的收入即可，个人银行卡可以多跟朋友跑跑流水。
以上两点需要提前准备一下
03流程一览
准备材料-----》去银行签约-----》银行做卷，报卷-----》批贷-----》公证-----》房本送银行入抵
04准备材料
个人材料
夫妻双方身份证
夫妻双方户口本
夫妻双方结婚证（如果有其他婚史，需要提供历次离婚证+离婚协议）
房本（复印件），其他的房产也提供，更好批贷
夫妻双方最近1年流水+征信
公司材料
下户场地（可以去上班的地方拍个照就行）
营业执照正本+副本
公章
公司章程
对公账户+对公流水（没有则不提供）
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