相信很多已婚人士在银行办理贷款时，应该都知道，银行不仅要审核借款人征信，连同借款人配偶的征信，也在银行的审核范围内，因此夫妻双方只要有一方的征信达不到银行的贷款要求，那么也就无法继续申请贷款
1、贷款过程中，银行对房产抵押贷款的征信要求是什么呢？
一般情况下，很多大型银行对借款人包括其配偶的征信要求是最近两年内无“连三累六”的逾期记录，所谓的“连三累六”就是说没有连续三个月都逾期的情况以及累计的逾期次数不超过六次
而一些贷款门槛较为宽松的小型银行则对借款人包括其配偶的征信要求是两年内贷款加上信用卡的逾期次数只要不超过八次就能够申请贷款
2、除此之外，房抵过程中还有哪些是需要我们注意的呢？
①用于抵押的房地产必须是能用于抵押的商品房，比如个人住宅、商铺、写字楼、厂房等，而小产权房、自建房、动迁房等房产是不能进行抵押贷款的
②用于抵押的房产产权必须清晰，且已经拿到了房产证。如果该房产是你的家人名下，在办理抵押贷款时只要房产证上有的名字们都要一同签字才能贷款，如果该房产是你和家人名下，在办理抵押贷款时只要房产上有的名字，都要一同签字才能贷款，如果是以第三方房产抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件
③如果是贷款还没还完的房产证上进行抵押，那么该房产必须有余值的情况下才能再次抵押贷款
3、配偶征信不好，怎么能做房产抵押贷款
①更换银行申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，有一些银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理抵押贷款业务，那么申请人就可以变换银行，寻找一些对征信要求不高的小银行，争取在这些小银行办理抵押贷款业务②第三方抵押如果夫妻一方的征信不好，在征信上有多次逾期记录的话，征信较好的一方可以作为借款人，征信较差的一方作为抵押人，如果征信特别差的话，还可以找自己的父母作为借款人③变换借款人如果夫妻双方很难在银行办理抵押贷款业务，就可以变换借款人，可以将夫妻双方的房产过户给自己的父母或者是其他的亲属，前提是这些亲属的个人征信比较好，让自己的亲属帮助自己办理房产抵押贷款。④提供其他财产证明若夫妻一方的征信不好，担心被银行拒绝就可以向银行提供自己的其他财产证明，充分证明自己有一定的还款能力，就可以将贷款的风险性降低，提高了房产抵押贷款的通过率⑤增加担保人申请人可以在自己的亲朋好友中找一个征信好的担保人，在找担保人钱，也许了解银行关于担保人的条件，增加担保人也可以提高抵押贷款的通过率⑥找贷款中介如果夫妻一方的征信不好（当然这个征信不好的前提是逾期没有到黑户的底部），征信不好个人很难在银行办理抵押贷款业务，这时就可以求助贷款中介的帮助，贷款中介将会收取相应的中介费用。假如夫妻双方有一方的个人征信不好，那么申请人就可以参照以上所介绍的这些解决方法，在采用以上这些解决方案时，也需要提前与银行进行沟通，必须获得银行的认可才可办理房产抵押业务。
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