有贷款意向的朋友们，凡是打听一下，应该都听说过这个房产抵押贷款经营贷，国家的这个扶持力度也是杠杠的。今天给大家普及下五年还一次本金的国有大行工商银行的政策，给大家说点干货。
我们先学习下工商银行的基本政策：
①年龄：借款人/抵押人≤65，年龄?贷款年限≤65
②房龄：30年内成套住宅(房龄+贷款年限≤30)，重点是贷款额度都可以七成，超过20年也是七成
③区域：四环内。额度：消费贷最高万经营贷最高万
④还款方式：先息后本，1年或者5年还本金。不能随借随还。
⑤利息：一年期3.55%(月息2.95厘)，五年期3.65%(月息3.04厘)
资料：基本四证(身份证、房产证、户口本、结/离婚证+离婚协议)，营业执照正本+副本+公章、工商银行卡、近一年银行流水、配套的三方资料。
征信要求：征信近两年不超过连3累6，查询无具体要求，总的查询条数超过条以上会影响评级。
有限公司需要提供企业征信;当前营业执照(满20天以上)可用，一年期的; 营业执照满一年以上，可申请五年期的。
简单的流程，只要去银行一次解决问题
①带齐资料去银行签约、客户经理合影
②评估公司带客户经理看房、考察实体
③准备齐剩余资料、行长签字、上报系统
④审批通过、线上推送抵押
⑤出权证、接电话、放款
干货环节分享，认真听哦
一、房产证(特别是老房产证)上不能显示划拨或房改房字样、不看产调。目前四环外的暂不受理
二、贷款成数：30年内房产均可贷7成，评估价可参考贝壳网，能微调。刚过户、析产、法拍、一房两本、工商按揭房均可申请
三、万以内自助审批(纯线上)，万以上走线下审批，流程复杂，自助审批报上系统24H出批复。
四、实体考察：实体门头要与营业执照，名称一致或接近(关键词要一样)。尺寸要求尽量大点(一般40*cm)，考察实体时要有人接应，最好是客户。
五、工商手机银行APP线上操作，贷款中找到代办事项，夫妻双方全部签字(不能漏项)。一共需要操作两次，一次报线上审批、一次推送线上抵押。
六、流水：近一年的，可以是手机银行导出来的，另外再配几张相应的手机截图。截图上显示的金额、卡号要与纸质版的相吻合。 七、本笔贷款不能随借随还，还款即是提前结清，还上支取不出来。
八、征信：当前逾期需要更新过去才能进系统。企业征信现在对公户上即可查，询下载打印，不需要去人行了。 接电话的大概几个问题说错话，会被退件，切记。
客户贷款金额是多少?贷款期限是多少?每个月还款日是几号?10号一般批款之前就会给客户确认。
客户的贷款用途是什么?(一般是购货)大概购买的什么货?(合同上的内容客户要熟悉一下)
客户交易方的营业执照是什么名字?收款第三方叫什么名字?是否清楚授权委托这个事?
放款以后一定要取现金给客户，避免资金回流
老房子，流程简单，放款快，五年还本，如果你能碰到靠谱的中介，也给你安排的妥妥的。
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