为什么现在所有银行包括那些城商行都热衷于做房贷呢，我们都知道其实是房贷利率为什么这么高，一是为了配合“房产调控”打压房地产，二是银行趁机赚取超高收益，银行房贷息差利润至少在3%（至于银行风险几乎没有，首先一套房子首付都35%叠加指导价更高，应该视为0风险，二套房首付50%更甚）银行在房贷是大赚特赚，那么我们普通人怎么能被他薅羊毛呢。这要想办法了~所如果你房贷利息过高就要考虑在口罩病后要进行一个贷款置换。可能有些需要银行借款的朋友很迷惑，为什么满天的视频都在刷3.85%、3.7%4%的贷款，结果自己去银行申请，却只能做5%、5.25%？难道宣传都是骗人的吗？怎样才能拿到这种低息贷款？（为什么经营贷利率这么低3.7-4%，也是为了权衡中小企业生存和发展）
作为一个在贷款圈摸爬滚打十几年的“老江湖”，我能给你个明确的答复，这种贷款是%真的，但是！是有附加条件的，绝不是随随便便就能申请的。今天这篇文章主要围绕如何能申请到低息贷款产品，大家按照这个逻辑来做，一般都能申请到低利率适合自己的产品。
首先，你想申请低息贷款，一定是是企业经营贷，那你需要“筹备”一家公司，然后马上入股起码要满一年，当然如果很急的话半年也可以。公司的类型是贸易、信息技术、科技（千万不要房产、金融、美容、教育等国家不支持行业）这种实业经营是银行很喜欢看到的，因为流水和经营情况一目了然，资金流动很明确，风险小上不少。
有人可能说我名下还没有公司，可以通过转让解决。这种做法是可以的，但是低利率比如3.7%这种基本就别想了，因为只要银行想查，你的入股时间和变更记录都会清清楚楚的被银行通过第三方平台查到。但是还是有不少银行会选择“睁一只眼闭一只眼”默认该方式，也就是那些门槛低的银行。所以想要做低息贷款前，至少要提前三个月准备，证明企业有真实经营痕迹。
说完公司情况我们再来说企业流水。企业流水是一项很重要的指标，想要低息贷款一定要做到企业是真实经营，并且要通过比如纳税申报、企业开票、企业经营场所等方式提供证明。银行一般会查你的对公流水或者对私流水，开票纳税，是否有经营场所，是否有水电账单等，而且会要求放款到公司的对公账户。所以问题来了，虽说目前的政策在大力扶持中小微企业，包括小微个体户，但这种超低息的企业贷款所要提供的文件，对普通人来说还是有一定难度的，尤其是个体户的开票纳税。所以，每个月最好能提供几笔对公流水，不一定要很多，但一定要有，如果有开票那更好，比如可以在第三方京东这样平台采购电子设备。法人或者个人名下的最好通过一两张储蓄卡来佐证经营痕迹。
说完了流水再说抵押物房子，抵押的房子的要求比较简单。首先，抵押物产证至少需要持有6个月，抵押物的房龄不要超过30年，面积不要低于40平，最好不要是公寓和商铺，产权人年龄在70周岁之内。满足这些情况，市面上一些主流产品都能申请到。之所以说不要公寓和商铺，公寓、商铺因为土地的性质大部分银行不太想接手。公寓一般只能抵押出净值的五成。所以不推荐。
最后再说一下个人的征信，关于这个一定要记住八个字“不借网贷，不多查询”，这里简单说点最基础的，一定不要有大的逾期，即使这次因为口罩病不得不延期还款，因为征信上会有显示痕迹。如果发生逾期也不能出现当前逾期，尤其是一些网贷小贷，能不用就不用。我们银行是很讨厌这种网贷小贷的，他觉得你过多的申请，在我看来就是缺钱，我作为银行不想做雪中送炭事情。因此银行对你的审核会更加严格。
以上说了企业、企业流水、房产和征信，基本上满足这几个条件，就可以尝试一些低息贷款。作为借款人，一定要摆正自己的定位，你是在求人办事的，虽然你有房子，即使不还了大不了拍卖。但是你试想下如果你有这种心态谁会愿意借钱给你。所以一定要把自己最好的一面展示给银行，展示你的还款能力，让银行觉得你是“靠谱的人”。
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