房产抵押下的基本条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；
2、房屋的面积要大于40平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。
接下来介绍下大家最关心的问题：
杭州房屋抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值万的房子，住房抵押一般能贷到房屋市价的7成，即万*70%=万。但是事实并非如此简单。
1、就贷款主体而言（以银行为例）
（1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、就个人资质而言（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、就房屋种类来说（以银行为例）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、就机构而言
（1）银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，最高为7成。
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