有价值的抵押物、有实力的担保人，是找人借钱时，最能打消债权人疑虑的两颗定心丸。
但很多朋友不了解的是，很多大家约定俗成的高价值财产，并不能成为合法抵押物。
哪些财产明文规定不能做抵押物？
近20年来，随房产热潮，地皮价格节节攀升，哪儿哪儿有块地，成为财富实力象征。可惜的是，土地所有权不能抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，也不可抵押，《担保法》第34条第(五)项、第36条第三款规定的除外。
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，无法抵押。
所有权、使用权不明或者有争议的财产，不能拿来做抵押。依法被查封、扣押、监管的财产无法抵押，以及依法不得抵押的其他财产。
为了防止欠款者以自己不享有所有权、经营管理权的财产做抵押，欺骗债权人，导致抵押无效。债权人应该认真核查抵押物的权利证书，并查证其真伪。
最稳妥的办法，自然是要求抵押人办理抵押物的确权公证，以便准确认定该抵押物的所有权关系，以便及时排除无效抵押物的隐患。
限制流通财产能做抵押么？
欠款人提供的抵押物，属法律限制流通的财产，比如文物古董、珍惜动植物、黄金等，在清偿债务时，抵押权人应先将抵押物交国家有关部门，按国家规定价格收购，抵押权人再以其价款清偿债务。
抵押物与借款不完全等值怎么办？
如果抵押物的价值，大于所担保债权，收款人在得到清偿后，应将清偿后剩余的价款，如数返还给抵押人，即为多退;
如果抵押物的价值小于其担保的债权价值，收款人在清偿前或是在获得清偿后，仍有权要求欠款人就短少的部分履行未尽债务，或提供相应的财产担保。
当心抵押作假！
实践中，有的欠款人以虚构的财产，或以他人的财产提供抵押。当收款人前去实现抵押才被告知，这些“抵押物”根本和所谓抵押人无关。
有的欠款人甚至提供假汇票、假存款单、赃物作为“抵押物”，以达到诈骗钱财的目的。债权人需小心被人空手套白狼。
抵押合同包括哪些内容
当事人应当采取书面形式订立抵押合同，以保护双方合法权益。抵押合同一般包括下列要点：
（一）被担保债权的种类和数额
（二）债务人履行债务的期限
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
（四）担保的范围。
附:常见抵押物
（一）建筑物和其他土地附着物
（二）建设用地使用权
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
（四）生产设备、原材料、半成品、产品
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器
（六）交通运输工具
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
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