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交个朋友，咨询有路
银贷只是工具，经营创造价值，我是李雄伟，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于年4月，保鲜期三个月，适用地武汉
文
小伟咨询金融事务所CEO李雄伟
最近啊！小伟遇到这么一个咨询，其实也不是第一次了！
其实有不少朋友问：我买的房子，并且房产证上就我一个人的名字，为什么我办理抵押还需要配偶知晓啊！我自己办抵押不就行了吗？
其实作为普通人的我们而言，觉得这完全没必要，但是从银行的角度与国家的规则而言，那是必须夫妻双方知晓的！
首先一点：房产属于夫妻双方的财产；
目前武汉办理房产抵押贷款时，不仅仅是配偶需要知晓，还要配偶配合，并且还需要查看配偶的征信情况。
下面小伟跟各位聊聊为啥夫妻必须知道！
第一：婚姻法规定房产属于共有财产
我国法律最早对夫妻共有财产进行规定是在年《婚姻法》，年《婚姻法》第十条规定：“夫妻双方对于家庭财产有平等的所有权和处理权”；
到如今最新的《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有着平等的处理权；
在办理房产抵押贷款时必须夫妻双方共同到场签字，因为那是夫妻双方共同的财产，单方面是无法决定抵押、出售或者是赠与他人等等；
只要已婚那么必须配偶在场，如果没有结婚必须提供单身证明，否则不能办理公证，抵押登记；
第二：夫妻之间的关系与信任
既然是夫妻，那么双方沟通交流，互相理解，互相信任，用房产进行抵押贷款并不是一件小事，互相说明解释，达成一致再向银行提交资料进行申请；
财产是夫妻的，必然债务也是夫妻双方的，相互尊重，相互信任才能将房产抵押办理成功！
房产抵押贷款，配偶知晓只会让流程更简捷高效，审核通过率也会提高！！
第三：银行会审核你的信用风险
银行在受理你的房产抵押申请，必须提供资金进行审核，征信是否存在不良记录，以规避将贷款放出去的风险；
就好比我们平日里借钱给别人，肯定是希望他能按时还回来，必然会考虑这个人的人品与信用；
如果征信符合其要求，那么银行受理你的房产，那么放款给你必须做到合法合规，走流程与签合同必须是夫妻双方共同进行的，更是需要审核夫妻双方的征信作为档案，上传自总部进行系统审核；
银行的所有流程走完，确认放款，那么就需要去房管局办理相关抵押手续，在办理抵押时也是需要夫妻双方到场签字，拍照完成入押，这是一个必要过程，走完全部流程后，银行才会将资金批款给你；
小伟总结：夫妻双方的征信情况越好，那么申请抵押贷款时的成功率则越高，银行在审批贷款更喜欢将贷款发放给和睦的家庭，这也是侧面的考虑你的风险；
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。
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