首先，什么是房产二次抵押？
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你的房子处于按揭或者抵押状态下，房子市值的6-7成减去欠按揭或者抵押未还的钱，就是可以溢出的空间。
比如说：某客户在宁波，10年前买的房子，现在还欠银行50w按揭款
但是房子市值已经w了，但是人家又是个省事人，不想还欠银行的50w
因为那时候商品房的按揭利率都是打折的，现在月供也没多少。
那么在没有还这50w的前提下，是完全可以再去做一次抵押，把这个房子这些年的涨幅溢价，给贷出来的。
这里涉及到的公式是：房子评估市值*6成或者7成—欠银行未还款=可贷额度。
这里必须说一点，有许多机构二押产品是这样的：
征信上有当前逾期，只要结清后征信更新，房子有价值，都愿意给放款，所以，只要借款把逾期的部分结清后，就可以再溢出房产价值，看到这里，可能你只是觉得放款机构无底线。
你把机构二押当成高息的信用贷，还要房子抵押就可以接受了，你征信多烂，房子还是有人要的。
思考角度两方面：
第一，资金方愿意放你这个款，肯定是有权衡的，他到底是赚点利息还是想要你后面坏账处理你的房子？风控可不是吃素的哦。
所以，对于能看在房子的面子上，接受极差资质客户的资金方，心里算盘都是打得非常清楚的，所以借了这样款项的客户，尽量不要逾期。
第二，从贷款人的角度看：嗯，从某种层面上，房子的确可以在你有困难的时候成为你人生兜底的筹码。
就算征信特别烂，连工作都没有，有套房子，还有翻身的可能。
就像之前一个客户案例，我从业的第2年，认识的客户，那时候是帮忙操作了一笔信用贷，之后没什么交际，只是
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