现在买房，大部分的人都会选择通过按揭贷款方式！很多人都会有个疑问，贷款买房，要付那么多的利息，划算吗？全款买不是更划算？
买房全款买还是贷款买，仁者见仁智者见智了，小编个人认为贷款买房优大于劣：
1、按揭贷款买房只要每月按时还款就可以了，手头上多的钱，可以用于做生意周转，钱生钱，或留身上应急！
2、钱币在逐年贬值，年元的购买力和现在的元的购买力，已经证明了这一点！贷款产生的利息最多也就和钱币贬值的速度等同，很大的可能是钱币贬值的速度更快。
（以上是个人见解）
小编先给大家先介绍一下房屋贷款，它分2种：
1种是抵押贷款，这个是不管你借了多少，一年后你都要一次性还清，然后你可以选择又重新贷出来！（适合生意周转）
另一种就是我们今天重点要说的按揭贷款，首先我们要清楚，按揭贷款不是随时可以办理的，它只有在房屋买卖的时候可以办理，一旦过了这个时间段，就不行了！
按揭贷款是每月一还，你选择的还款的总年数，决定了你每月还款的数额！
接下来和大家详细说一下按揭贷款的条件：
1、征信要好，无不良记录（比如信用卡逾期之类的）
2、要提供半年到1年左右的银行流水
3、上班人士要提供收入证明、做生意的要提供营业执照
4、名下没有两套或者两套以上住宅性质按揭贷款（公积金贷款也算在内）
5、首套按揭贷款，可以贷款7成（一手房是成交价的7成，二手房是评估价的7成）
二套按揭贷款，可以贷款6成（和首套情况一样，除了贷款额度有区别）
三套及以上不可按揭
按揭贷款年限、每月怎么还划算？
一、按揭贷款最多可以贷款30年，但大部分是贷不足的，要求偏高。普遍情况是贷款20――25年居多。
个人建议是按揭贷款的时候选择20年比较好，原因很简单，贷款年限越久，你每月还款的数额就越少，压力也越小（当然，利息就越多）
而且大部分银行都是，只要你还款满1周年，那么第二年开始，在你经济情况宽裕的条件下，可以全部还清，利息也是截止你还清的这个月（止）。
二、按揭贷款分为等额本息和等额本金2种：
1、等额本息指的是你每月还款，先还利息居多，本金偏少，然后随着还款的时间每月还的利息逐月下降，本金逐月上调！（注：每月的还款数额是一样的，不会有变化，利息下调10元，本金就会上升10元）
大家可以看下图进行对照
注意看每月还款的本金和利息的变化2、等额本金指的是你每月还款，本金不变，利息会逐月下调（意思就是一开始就以还本金优先，20万的贷款，你还了1万本金，那利息肯定就是按19万的算而不是还按20万的去算）
所以，随着还款的年限，你每月的还款数额也会降低，会越还越轻松！
大家可以看下图，进行对照
注意看每月还款的本金和利息的变化等额本息总的利息要比等额本金多很多，但它的优势在于，每月还款的数额会比等额本金低上不少。也就意味着，选择等额本息，那么你月还款压力会更小一些，（等额本息比较适合经济情况紧张或月收入还欠缺一点的，但要买房结婚的。）
注意：大部分银行还款满1周年之后，是可以提前还清的，利息也是截止还清那一个月的！这个小编前面已经提到过了
如果经济情况不错，或月收入比较可观的，更适合等额本金，毕竟利息还是有相差的，而且往后的每月还款的数额也是逐月下降~
年按揭贷款首套利率：5.1%―5.3%
按揭贷款二套利率：5.35―5.5%
贷款利率根据银行和城市政策的不同，会有小出入（银行利率会每年有所调整，月供还款利息的多少也会跟着有所变化，所以买房时，不用过于纠结利率，当然能争取到低利率那肯定更好！）
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