#南京身边事#一个南京本地网友最近私信我，内容如下：
从最初知道他有个人信用贷60万大概两年了，他一直告诉我他在做工程。一直到去年他又告诉我他总共在外面贷款了80多万，工程因为疫情原因停工了，资金周转不开。又给我说了好多好话，又是哭又是保证的，还伪造了工程合同给我看，我以为是真的，看在孩子还小的份上，就答应用房子帮他抵押贷款50万，帮他周转。房子抵押要到期了，现在他终于承认，他没有做工程，一直在炒期货，做啥子金融投资，现在还欠了多万.我现在要怎么办，银行会把我的房子拍卖了？我要怎样保住我的房子，能不能向银行申请我先还利息，以后慢慢的再还本金??
回答：
解决这个问题的步骤是这样的
先调查清楚配偶实际外债金额，方法是打一份最新的征信，这里能看到正规渠道（银行和金融机构）的借款信息，然后把房子的产调（全称不动产登记簿）拉出来，上面可以看到房产的抵押情况，有些民间的抵押征信上不会显示但是产调上面可以看到，最后问清楚对方还有没有借民间的无抵押贷款，这种类似于信用贷，没有抵押只有借条，通常金额10万以内
借款实际金额调查清楚了，根据借款金额和自身资产情况分析，如果已经资不抵债，建议尽快卖房子，因为房子如果被起诉而拍卖，成交价一般是市场价的8成上下，如果欠款金额不多，而且房子的余值比较多（房子市场价减去房产抵押贷款的下款金额），自己的还款能力可以覆盖，想保住房子，可以考虑转贷，转成一笔更高额的贷款，周期更长，不过在目前这个时间点（年3月3日），大部分地区20年等额本息的房抵产品可能要面临退出南京市场，10年期以上贷款普遍涨息，着实有点尴尬。
多嘴一句，因为工作原因经常能碰到类似于你先生这样的情况，拿房抵的钱去做一些高风险投资，结局都是出奇的一致，这部分借款人赌性很大，而且深陷泥潭中以后丧失了对自身情况的客观判断，所以，作为配偶要果断处理，房子该卖就卖，拖延解决不了问题
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