深圳好几家银行推出了面向个体工商户的低息抵押贷产品，“利率低至3.85%“，很多人对这个低息蠢蠢欲动，是否将自己的房贷置换成抵押贷？
抛开利率不说，先说明一下抵押贷的办理条件。
1）换抵押经营贷，你需要名下有公司。
2）持有房产证，也就是房子已经全款付清。如果是用自有资金，去还款还好。如果你是借钱去还款，可能还需要付短期利息，又是成本。
而且最终能申请到的利率多少，还是看个人和公司的资质。并不一定是3%+
用低息抵押贷优化贷款，真正的适用人群主要是两类，均为用抵押贷换抵押贷的用户。
第一种情况是，当初是以一个比较高的利率办理的抵押贷，现在利率较低，可以将前一个抵押贷还清，再重新将房产抵押。
第二种情况就是房价已经上涨得足够多。不需要卖房，抵押贷就可以提前把涨幅变现。这也是把房买在大城市的好处。除了住，房子还有很强的金融属性，即便不卖，也有法子变出钱来。
所以置换，请三思而后行
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