大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~天津按揭房二次抵押贷款利率政策#房产二次抵押贷款#
天津红桥区张先生在金融机构做的抵押，结果金融机构倒闭了，还钱找不到人，联系撤抵押也是联系不上。当初真是后悔，不该在机构做抵押贷。按揭贷款转经营贷3.7%天津东丽的张哥，年买的房利率6.55%，现在房子升值不少，目前做工程生意需要周转一下，听说现在利率降低了，想把按揭贷款转成抵押贷款。通过研究发现其征信还是不错的，就是负责过高，最近工程收入不稳定，但每年都有大额回款。
沟通到最后给他转成了3.7%，10年期先息后本的。每过几天就出了批复，垫资把按揭尾款还上，再重新进银行抵。利率也降下来了，手里还多余了不少钱。这几年有不少金融机构因风险管理不到位，逾期率太高导致金融机构经营不善，公司破产。所以最高把房产抵押给银行，不至于到还款结清的时候，撤不了抵。今天接到电话客户决定做经营贷了，之前一直问各种问题，贷款利率了，年限了，额度，要求了。给他一一讲清楚了，可是一直在犹豫，之前给他介绍到3.7%的利率，让他提前半个体营业执照，他也没有听进去，现在听说利率要上涨，现在有着急了。
因没有个体工商户执照，再现起也来不及了，做不倒贷的3.8%已经来不及。最好选择了一个4.1%的先息后本不倒贷的，有时候多听听别人的建议是有好处的，全款买房的人是怎么回事日常总能见到有人全款去买房，让很多按揭买房的人羡慕。其实全款买房的人，大部分人是选择一些着急低价出售的房，这样能捡到便宜的房子，节省不少钱。
也有不少是因之前有按揭记录，再买房按二套，首付高，按揭比例低，利率也上浮的比较高，就直接全款买下来。等房本下来之后如果后期需要资金，再把房抵押出去，换取流动资金。天津全款买房再抵押贷的案例，和平区的李先生在天津做生意多年了，之前在老家有一套按揭的房，在天津没有房子住，手里有万的现金，一来想买房，二来自己公司也得用钱。想来想去最后全款买房，买了之后再做抵押经营贷，贷出来的钱用于公司经营，并且抵押经营的利率不高4.2%，采用先息后本的形式。月还不到，这样既有了房，公司经营还有万的现金可以运作。
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