房龄过大,对抵押贷款有何影响

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现在来说，办理贷款已经成为了常态，而房屋抵押贷款因为利息低、额度期限长等各方面优势，成为了大多数客户选择的产品。当我们有大额资金需求的时候，房屋抵押贷款能够很好地解决我们的问题。房屋抵押的首要条件，就是房子，但并不是所有房子都能顺利通过审批。有很多人被拒都是因为“房龄”过大。房龄，又称楼龄，是指房屋自竣工日期至今的时间（竣工时间在房产证上明确标识），并不是指拿到房产证或入住的时间。一般来说，房龄越大，申请抵押贷成功的几率越小。因此，在购买二手房或办理房产抵押贷款时，确认准确的房龄尤为重要。在银行的角度来讲，一旦坏账，银行需要尽快地将房产处置变现，而房龄较大的房子市场流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。因此银行对房龄，一般都卡得比较严格。为减少风险，各银行对于贷款住房年限有着不同的要求，一般来说，20年到25年内房龄的房子尚可贷款，但超过25年，贷款难度会更高，除非房屋本身地段好、有较强的变现能力，否则较难获取贷款。因为折旧风险太大，再次出售困难。

高房龄的“不良”影响

　　在很多买房攻略中，我们都提到买二手房、老破小，会比购买新房、次新房面临更高的挑战，上述的贷款难就是最鲜明的一点，如果贷款申请未通过，或将面临全款购房的问题。

　　在此之外，高房龄的老房子还存在这3个问题：

土地年限减少：房龄大直接影响了土地年限，通常来说，住宅普遍是70年的产权年限，如果房屋本身没有价格优势，那么房龄越大，剩余土地年限越少，间接提升了购房的成本；房屋质量受损：同时，随着时间的流逝，房屋质量也会自然而然出现一些问题，常见的有房屋漏水、墙面脱落、水管堵塞、门窗锈坏等等，维修成本也会比较高，如果房屋质量本身就不高，那么还可能存在安全隐患。居住体验欠佳：早年修建的房屋未必能够满足现代人的生活习惯，无论是社区规划还是环境管理，都可能有所欠缺，一些老旧小区停车难是公认的事实，这都会影响买房人的生活质量。

房龄对贷款额度的影响

我们都知道抵押可贷额度，是跟房屋的评估值挂钩的。一般来说，房龄越新那评估价值就越高，可贷额度也越高；相反，房龄越大评估值就越低，能申请到的贷款额度也越少。举个例子，我这里有一个客户，房子是九几年的，评估价一百多万。按照一般的评估价来说本来可以贷7成，90多万；但因为房龄较大，最后银行只给批了6成，70万。

那高楼龄就无法办理抵押贷款了吗？

其实房龄过大并不意味着无法办理抵押贷款。广州现在仍有少数银行可受理30年以内的房产，且不需要担保公司。具体方案可后台咨询小编~

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