房子已经做了一押和二押，想要出售的话，需要先了解抵押权人的权利和义务，确保在出售过程中不会损害他们的利益。具体来说，出售已经抵押的房子需要按照以下步骤进行：
1、与抵押权人协商：在出售前，需要与抵押权人(如银行或其他金融机构)协商，了解他们对于出售抵押房子的态度和要求。一般来说，抵押权人会要求在出售前清偿抵押贷款，或者要求出售后的款项优先偿还贷款。
2、办理转按揭手续：如果抵押权人同意出售，需要办理转按揭手续。转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在这个过程中，需要提供房屋所有权证、借款合同、身份证等材料，并按照银行的要求进行操作。
3、签署买卖合同：在转按揭手续完成后，可以与购房者签署买卖合同。在合同中需要注明房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
4、办理过户手续：在签署买卖合同后，需要办理过户手续。这个过程需要提供房屋所有权证、身份证、买卖合同等材料，并按照相关规定进行操作。
卖出二次抵押的房子会有什么风险
1、法律风险：如果房屋所有权人未在房地产登记机构办理抵押权登记手续，或者抵押权登记手续不完备，那么抵押合同可能会被认定为无效。这将导致借款人无法通过法律手段追讨债务。
2、法律纠纷：如果借款人未能按照约定的时间和方式偿还贷款，抵押权人可以依法对房屋进行拍卖或者变卖，以弥补损失。然而，在这个过程中，可能会引发一系列的法律纠纷，如产权不明晰、拍卖程序违法等问题。
3、法律责任：如果借款人在还款过程中出现逾期、欠款等情况，抵押权人可以依法向法院提起诉讼，要求借款人承担相应的法律责任。这将对借款人的信用记录造成严重影响，甚至可能导致被列入“黑名单”。
4、市场风险：当质押品(如房子)未来的市场价值出现较大的波动时，会影响到质押品的安全性。这对于银行和借款人双方都可能带来风险。
在出售二次抵押的房子时，一定要谨慎处理相关事务，需要综合考虑自身利益和对方利益，通过合法合规的途径来交易抵押房。必要时可以寻求专业法律人士的帮助，确保整个过程的顺利进行。
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