房子是每个人的栖息之所，如果没有房子就只能叫流离失所，因此很多人奋斗半生就为了买房，不过买房往往要历经九九八十一难，首先要赚钱，然后要和中介斗智斗勇，就算签了合同，也保不准房子会烂尾，而贷款还要还！许先生就遭遇了烂尾，他的结果如何？
许先生在上海打拼多年，有一套80平米的房子，住一家三口刚好，但是父母年纪大了，不能将他们继续留在乡下，总要接到身边照顾，所以他决定再买一套房，可手上根本没有那么多钱，许先生就琢磨着贷款和在浙江嘉善买房的事。
他工作稳定，工作能力突出，工资处于稳定增长的状态，足够应付房贷，加上浙江嘉善离上海不远，但是上海的房价3万元左右一平，浙江嘉善才元一平，于是许先生就以上海房子做抵押向银行申请贷款，用贷款买了浙江嘉善一套期房，加上利息一共需还万。
他一边还着钱，一边等着房子建好，许先生并不着急，反正只要到时候能住上就行，结果他一觉醒来，一个消息将他劈得外焦里嫩——房地产开发商因资金短缺宣布暂时停工！许先生起初还安慰自己是暂时停工，结果半年以后，房地产开发商破产了，房子成了烂尾楼！
这风云突变让许先生眼前一黑，买到烂尾楼的概率其实不大，但只要买到就是一次不啻于世界末日的灾难，许先生实在不知道该怎么办，但他想：既然开放商都破产了，总该把之前自己从银行那里贷款缴纳的钱还回来吧？这样一来他就不用操心还款的问题了。
《中华人民共和国合同法》第九十四条也明确规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，也就是说购房者可以解除购房合同，开放商则需要退还购房款，并且承担违约责任。
但是开发商岂会乖乖按照规章制度走？等许先生等人反应过来时，房子成了烂尾楼，交进去的钱也拿不回来了，而银行的催款信息却如期而至，许先生觉得这样很不公平，凭什么自己的商品没有得到，却还要交钱？因此拒绝偿还银行贷款，但拒绝还贷的代价很大。
不仅是连环夺命电话，逾期到一定时间以后还会影响征信，征信不好又会影响吃穿住行以及下一次贷款，虽然许先生尤其头铁，就是不还，但没多久就被银行起诉了，银行要求许先生偿还剩余贷款以及利息共计万元，这无异于一笔天文数字。
许先生就是因为自己没办法全款买房，这才借贷，借来的贷款砸进去，房地产开发商一个声响都无，房子相当于没有，现在让他还钱，就意味着许先生其实需要为这栋烂尾楼废五六百万，这要他怎么甘心？但是银行的理由似乎还挺正当。
在签署借款协议的时候，协议上有明确的一条条款，即无论许先生与房地产开发商之间存在何种纠纷，都与银行无关，许先生偿还银行全部贷款的义务都不会改变，因此许先生必须还剩下的钱，剩下的贷款以及利息共计万元。
既然是合同上已经写好的条款，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
合同代表双方意思的真实表示，无论许先生当初有没有看清，只要不是银行不让看清，那么许先生就不能不履行合同义务，因此年一审法院支持了银行的诉求，判决许先生一次性偿还剩余贷款以及利息共计万元，这让许先生一阵心梗。
许先生怎么想都觉得委屈，贷款来的钱在开发商手中，开发商既没有给自己一套能住的房子，又不还自己钱，结果银行还紧追不舍，他就像一块人人都可以欺负的夹心饼干，是路边人人都可以割的韭菜，许先生不服，他提起上诉，年二审开庭。
这一次结果却截然不同，因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担银行和买许先生。
也就是说，因为房子无法交付，那么许先生和双方的合约都应做无效，开发商应该把钱分别还给和补偿给银行和许先生，银行不应该从许先生这里要钱，而要找开发商，银行所谓不管许先生和开发商之间有什么矛盾，都与银行无关的条款，与其相违背，因此无效。
另外这也是一条不公平的条款，它实际上将银行的责任全部抹去，却加重了许先生的负担，《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，格式条款无效：
因此银行条款无效，银行要求许先生还款无法律依据，徐先生及其他户主都无需再还剩下的款项，这些款项银行应从房地产开发商那里取得，这个判决结果无疑是历史性的，因为往常这种情况都是判银行胜诉，但是法律愈发健全以后，人民群众的利益得到了充分保障。
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