中国房地产市场是一个长青的市场，年年有政策，月月有文件，天天有消息，一个从不消停的地方。近几年，中国楼市调控加码的消息特别多，许多人都把其当真，觉得未来房价不会涨了，要熄火了。事实呢？房价只是增速放缓而已。有意思的是，不管房地产如何调控，都不会让既得利益者有任何损失，而这其中，最大的既得利益者，就数银行。以前想不明白，银行咋就那么喜欢给房地产发放贷款；现在，发现银行是真爱房地产，近些年房地产调控越来越严，凡是给房地产违规发放贷款都会受到严惩，但是依然有不少银行选择冒险给房地产贷款。最近，就有新闻报道，不少大型国有商业银行的地方支行以及农村金融机构，都因违规放贷给房地产，遭受罚单的消息。12月25日监管层查处商业银行涉房信贷领域违规毫不手软。统计发现，截至12月20日，银保监会及派出机构今年共发出57张涉及银行违规输血房地产的罚单，处罚金额达多万元。其中，超过三分之二的罚单内容为银行违规发放用于购房的个人综合消费贷款。有的人就想不通，银行就不怕罚款吗？其实，很多人没有想到的是，给房地产做贷款，是天底下最肥的肉，违约风险几乎为零。首先，房地产商买地皮、盖楼都需要资金，任何环节，都逃不过银行的风险锁定。什么意思呢？假设你买的地皮，出价很高，贷款来自银行，一旦出现资金问题，就会被银行无偿收回，即便地产商前期掏了不少钱，但是违约了。然后银行转手，将地皮重新拍卖给其它人，这也是我们看到不少法院司法拍卖，中间人就有银行的影子。假设你楼盘盖好了，出现资金断裂，对于银行来说，也好办，直接收回楼盘，通过法院进行拍卖，这也是我们看到最近有新闻，法院直播卖楼的新闻。也就是说，这个环节，银行几乎将风险全部覆盖了，只要地皮在，楼盘在，怎么都不会赔本，总不可能将地皮和楼盘搬走吧，这好像不存在。也就是说，银行对房地产商贷款是最保险的贷款，因为有不动产抵押，随时有回收的权力。如果是放贷给实体企业，就很难收回贷款，总不能拿着卖不出去的存货商品去还贷款，这就是现实。其次，地产商环节的贷款放了一次，银行收了一回利息。地产商将房子卖给住户，住户也要通过银行申请贷款买房，成为银行客户。买房者不管贷款多少，都要通过银行评估作价，贷得多，房价高，即便购房者还不起，银行依然可以通过法院进行冻结，进行司法拍卖。也就是说，一旦购房者违约，前期所有的付款都打水漂，银行稳赚不赔。这也是，在地产调控高压下，依然有银行帮购房者通过曲线买房的重要原因，比如：将消费贷款用来买房。因为银行几乎认定给购房者发放房贷，是最稳妥的生意。最后，随着经济下行压力加大，很多实体企业贷款往往是很难具备良好的资产质押或现金流来偿还银行贷款，而且也创造不了高于房地产商的利润。银行就更是愿意放贷给房地产市场，不管是建房的，还是买房的，都有房产掌握在银行手中。当然，另一方面银行之所以更愿意将贷款放给房地产，就在于房地产政策很稳定，不会轻易像脱缰的野马不可控。比如，直接取缔房地产或重压房地产的政策，根本就不会出现。因为银行资金归国有资产，政策是国家制定，总不能将自家财产给清洗掉吧。这就是，银行钟爱房地产的根本原因，背靠祖国大山，好乘凉。可能很多人忽视了一个问题，就是忘了，所有的贷款利率政策都是掌握在央行手里。地产调控政策，再怎么调整都是有利于银行，而不是有利于房地产。就以央行12月28日，央行通过
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