在目前房价持续攀升的情况下，仍有许多人对购房兴趣不减，其背后的原因究竟是什么？
难道真的如经济学家李迅雷所言，房地产价格将会进入一个“冷却期”？
许多人没有想到的是，近20年来，我国的房价始终保持着上涨的趋势，因此，人们对房地产的热情也就更高了，而且相对于银行定期存款而言，投资房地产才是最好的保值方式，特别是在房屋的金融属性逐渐加强以后，投资性购房的比重也在逐渐增加，这也说明了这并非是空穴来风。
据该公司的统计，从年度的元/平开始，到年将会突破元/平，以年均7%的速度增长。但另一方面，在这十年中，如果将前后五年的数据进行比较，可以看出，我国的房地产价格上涨幅度在减缓，并且一些城市的房价逐步下跌。
事实上，李迅雷曾经预言过，中国的房地产价格很可能会下降，但具体哪些城市的房价会上涨或下跌，还要看具体的市场情况。不止是他，女企业家董明珠也表示，公司的员工们已经没有心思工作了，成天都在想着怎么买房，怎么还贷款，并且不断上涨的物价，已经让他们喘不过气来。
真的像李迅雷所言，未来的房地产价格，有可能会下跌吗？房地产市场传来“3个消息”，新政出炉，无需争论。
1、4月以来，67个城市的住宅价格下跌。
该报告显示，截至今年五月，67个主要大中城市住宅平均价格为元/平米，较上月下降0.55%。此外，国内的二手房市场也在持续走高，月度上涨了5%，深圳的二手房市场价格上涨了13.4%，广州、上海的二手房市场价格上涨了10%，岳阳、呼和浩特、漳州、合肥、郑州等地的新房市场价格上涨幅度也是最大的。
2、贷款利率再次提升，贷款期限也逐渐延长。
从42个主要城市的住房贷款利率监测结果来看，今年五月份，我国住房抵押贷款的平均利率达到了5.31%，较去年同期上升了4个基点；全国二套住房贷款的平均利率为5.59%，较上个月上升了两个基点。更重要的是，21家商业银行的财报显示，建行、邮储、兴业、招行、中信等银行的住房抵押贷款比例和个人住房抵押贷款比例都超过了央行的规定。
广州第一套住房贷款的利率较上月上升了5个基点，第二套住房贷款的利率较上月上升了10个基点；另外，不少银行的贷款期限也有所加长，比如工商、建行等贷款期限均已逾半年，甚至有些银行不愿保证贷款期限，这些都对房地产价格产生了一定的影响。
33、部分主要地产商已开始降价，降价幅度可达元/平米。
据克而瑞统计，以年在售地产项目数量排序，碧桂园、恒大、万科、融创、保利。但从年1-5月份的价格来看，只有碧桂园在涨价，其余四大地产公司都在降价，这其中的原因是什么？
总体而言，房地产市场会呈现出一种“两极状态”，也就是说，有些地区房价上涨，有些地区房价下跌。这一点很容易明白，毕竟房屋终究是一种商品，不同的位置、不同的开发商、不同的质量、不同的贷款利率等等，都会对房屋的价格造成一定的影响。
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