在双方离婚当双方可以协商房屋的所有权时，房屋属于夫妻共同财产离婚时，房屋归一方所有，由另一方继续偿还贷款，对另一方的首付部分和婚后贷款部分，以及增值一半的补偿。
根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款向房地产公司支付所有费用的方式购房买卖房屋的合同义务已经履行，即婚前取得购房合同确认给买方的所有债权，婚后取得财产的财产权只是财产权的自然转换，因此在离婚分割财产时，将抵押房屋确定为一方的个人财产相对公平。对于婚后抵押房屋的增值，应考虑配偶参与贷款偿还的实际情况，并给予公平合理的补偿。在确定抵押房屋为一方所有的基础上，未偿还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行在审查其信用和还款能力的基础上同意贷款，属于法律意义上的合同对手，因此离婚后应继续承担还款义务。对于婚后参与还款的一方，产权登记方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的原则赔偿对方。
离婚后谁来还房贷？
1.当房屋产权仍未确定时
首先，未取得所有权的房屋法院一般不会作出判决。至于属于谁，在抵押贷款支付取得所有权后，由离婚双方协商解决。协商不成，双方主张房屋所有权的，可以在双方已付款的基础上投标，即投资较多的一方取得所有权。协商失败的，可以通过诉讼解决。
房贷是一方个人债务，由个人偿还
结婚在此之前，这对夫妇支付了所有的抵押贷款，并在结婚前获得了房屋的产权。根据《中华人民共和国婚姻法》，该房屋属于婚前一方的个人财产，不能作为夫妻的共同财产财产分割。
注：由于房屋产权是婚前取得的，即使婚后继续以抵押的形式支付个人财产贷款。或者以夫妻共同财产支付贷款或者部分以个人财产支付贷款，部分以夫妻共同财产支付贷款。无论抵押贷款是否在离婚时支付，房屋的所有权仍归原买方所有。
婚后夫妻用共同财产还贷只发生在夫妻之间债权债务关系，不改变房屋所有权所有权。法院应当根据财产的具体情况和照顾子女权益的原则，对双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分作出公平判决。
2.当房屋产权确定时，抵押贷款是夫妻共同债务，两人需要共同偿还
婚前双方共同出资购买买房婚后以一方或夫妻名义购房，按揭支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
根据《中华人民共和国婚姻法》，属于夫妻共同财产。
如果两人离婚，债务仍然需要夫妻共同负债并共同偿还。但是，如果夫妻双方经协商可以由其中一方偿还，也可以由其中一方偿还。然而，这一协议只对夫妻和银行具有约束力。
离婚也可以分配正在偿还贷款的房屋的财产。房子的总价可以根据目前的市场价格来估算，然后房屋所有权的一方可以一方一半的价格。离婚时，只要是夫妻财产原则上是平均分配，一人一半，婚前财产不参与分割。
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