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房子有抵押贷款,中介让用钱先给房主还贷再

来源:抵押贷款 时间:2023/6/10
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无论你是全款买房,还是贷款买房,我的答案都是不靠谱的。在回答这个问题之前,我先整理一个二手房正常的交易流程给大家做参考:

签合同(交定金)→买家申请银行按揭(按揭付款)→卖方结清房贷(卖方有贷款)→卖方办理解押登记→交易过户(交首付)→买家出房产证(交齐房款或办理抵押后银行放款)→办理水电煤过户→收楼(物业过户)

房东有房贷尚未还清就想把房子卖掉,在现实中这是很常见的,就上述的交易流程,买家正常支付首付的时间是交易过户当天,而交易过户的前提必需是卖方已经结清房贷并解除抵押登记,如果买家用购房款先帮房东还清房贷,那么就会增加二手房的交易风险,具体的风险有如下3点:

1、买家把钱转到还款账户以后,卖方私自挪用资金作其他用途了,怎么办?还贷款的钱是打在卖方私人的还款账户之内,这时候如果卖方急用钱,把钱转了出来并且花光,那么房子的贷款还是没有还清,过不了户,最后只能再次协商如何结清房贷的问题,或者直接上法院解决。

2、卖方的债务情况,买家是无法查得很清楚的,如果把房贷结清了以后,卖方还有其他的债务,房子再次被抵押甚至被查封,怎么办?哎!有的人说先查一查卖方的征信不就行了吗?其实也没用,私人借款的那种贷款是不会显示在征信里面的。

3、买家帮忙结清房贷以后,如果房子因为各种原因过不了户,怎么办?比如:房东突然反悔,不想卖了!比如:出现一些天灾人祸,房东突然没了!再比如:有楼市政策变动,交易要取消了。

因此,购房者用钱先给房东还贷,实际上是方便了房东,增加了自己的风险。

那么正确的处理方法应该如何做呢?

首先最好的处理方式当然是房东可以自己结清房贷了,如果房东没有能力结清,那么可以要求房东找第三方垫资公司帮忙结清,但是在结清房贷到过户这期间可能会产生一些利息,买卖双方可以协商如何承担这些费用,如果买家是按揭付款的,有部分银行还可以申请转按揭手续。

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