在二手房交易时,经常会碰到卖方房贷还没还清的情况。这时,可通过三种方式将房子出售:1、卖家自筹资金提前还清剩余房贷后出售;,2、用买方的首付款提前还清剩余房贷后出售;,3、将卖家剩余的房贷转按揭到买方名下出售。
1、卖家自筹资金提前还清剩余房贷后出售
具体流程:
①卖方在还款账户中存入足额钱款
②卖方向贷款银行申请提前还款
③提前还款申请通过后,卖方前往贷款银行或在贷款银行官方APP上提前还款,还完款后办理结清手续
④银行出具解押材料,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押
⑤拿到房产证后,将房子出售给买方
优点:操作简单,对买方来说更安全
缺点:卖方需要自己筹集剩余房贷
2、用买方的首付款提前还清剩余房贷后出售
具体流程:
①买卖双方达成用买方首付款偿还剩余房贷的协议
②买方将首付款打入卖方还款账户中
③卖方申请提前还款,然后前往贷款银行或在贷款银行官方APP上,将剩余房贷还清,办理结清手续
④银行出具解押材料,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押
⑤拿到房产证后,将房子出售给买方
优点:操作简单,适合所剩房贷不多的卖家
缺点:买方可能会担心卖方诈骗首付款
3、将卖家剩余的房贷转按揭到买方名下
具体流程:
①买卖双方签订《房屋买卖合同》
②买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》
③买方支付首付款
④卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函
⑤买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料
⑥卖方向买方实际交付房屋
⑦银行复审通过后放款,卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行
⑧买方的贷款银行将首付款支付给卖方
优点:卖方不用四处筹集剩余房贷
缺点:操作较为复杂,很少有银行会受理
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