随着贷款的越来越普遍，现在如果一个人有资金需求，首先想到的就是去银行办房产抵押。因为它的利率低、额度高，比起信贷、网贷这些要划算太多。
不过房产抵押也不是所有人都能办的，银行一般要求是房产证要满一定的时间，比如满一年或是满半年。新产证很少有银行接受。
新产证怎么定义？
新产证通常指的是新房刚拿到产证；二手房或是法拍房刚过户；还有就是赠予、继承等。
我们从贷款银行角度来分析，如果你是新房，不是从你刚拿产证的时候来计算，而是从备案时间来算。因为你可能刚收房拿到产证，但是已经还了很久的房贷了，就已经不算是严格意义上的新产证了。
赠予方面，如果是直系亲属之间，那就跟新房一样，按照之前的产证时间算。
二手房和法拍房刚过户的就是纯粹意义上的新证了。
刚过户怎么办抵押？
我前段时间有个客户，林先生和妻子在婚后在成都全款购买了一套房，今年六月份两人协议离婚。
根据离婚协议，房子归林先生所有，等房子过户之后，补贴给前妻一半的房款。林先生就打算把房子抵押了，房子目前价值万，需要给前妻90万。
由于林先生不了解抵押贷款的办理流程，就找到了我们，希望我们能够帮他向银行申请的抵押贷款。
了解到了林先生的具体需求，向银行申请抵押贷款。最终成功申请贷款万元，3年先息后本，年化4.2%，每个月的月供是元。
虽然刚过户的房屋是可以申请抵押贷款的，但是要求是比较多，流程也比较复杂。因为房价快速上涨，大部分银行目前都不太接受新产证办理抵押贷款，但是不代表肯定没办法做。
如果确实需要办理抵押贷款，也是可以想办法特批办理的。
新产证产品推荐
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年限：3年
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