近日阿里拍卖平台挂网拍卖广东省深圳市中级人民法院关于拍卖深圳市南山区沙河东路东、白石二道南中信红树湾花城T1栋房的公告，房产面积：.79平方米；土地面积：.43平方米。拍卖价格：.万元，拍卖时间：年7月25日，该套房产于年11月26日由竞买人吴双飞于71090.01元人民币竞买成功，但是竞买人吴双飞后续悔拍，被没收保证金万元，现在深圳中级人民法院重新拿出来拍卖。这里面有什么不为人知的故事情节，跟随笔者我们一起来揭开这个扑朔迷离的谜底。
我们先来看一下房产拍卖资料
我们来感受一下别墅现场图片
我们下面看看拍卖房产不动产局调档资料
我们看看本次拍卖法院公布的文书内容
我们来回顾一下历史悔拍拍卖文书内容
我们通过上述公开资料查询一下该案件被执行人及企业情况细节
被执行人所辖名下企业已经在破产清算状态，被执行人均为香港居民，过以上查询资料，我们来梳理一下案件始末
1、第一部分被执行人薛峰、王倩（香港居民）、华百年电子（深圳）有限公司、深圳亚通光电股份有限公司、东莞亚通光电有限公司于5年5月14日通过中国建设银行股份有限公司深圳分行抵押薛峰、王倩名下位于深圳市南山区中信红树湾T1栋号别墅抵押贷款本金人民币万元。后面因为企业经营不善，资金链出现问题，企业经营破产，导致资不抵债。
2、贷款银行中国建设银行股份有限公司深圳分行通过不良资产剥离将该笔债权转让给了中国长城资产股份有限公司深圳分公司，长城资产通过深圳中级人民法院（7）粤03民初号判决书诉讼变更了诉讼主体和确定诉讼金额欠款本金万元人民币。
3、年7月1日丁厚通过债权转让方式承接了该笔不良资产债权并且告知债务人。
4、年11月5日吴双飞通过购买丁厚的该笔不良资产债权，并且通过公证处公告方式，完成了该笔不良资产债权的转让手续，变更了申请执行人，申请向深圳中级人民法院（）粤03执号之三拍卖该标的物，并且吴双飞通过阿里拍卖平台于年11月26日以竞买人身份以71090.01元人民币最高价竞买成功，后续悔拍被没收保证金万元。当时竞买身份竞买该标的物的目的是想以收购债权的方式取得拍卖物权，然后拍卖执行款再执行到自己名下的方式完成交易。这样操作的几个风险点有：竞买人比较多导致价格高企，后续的过户税金高企，超过原始预算，导致交易失败无法完成交易出现悔拍现象，以当时万价格计算税务过户税金为.04万元（含增值税、教育附加、个人所得税、契税等），合计交易成本为万元人民币。但是该笔债权的本金为人民币万元，所以还需要自己淘腰包万元人民币才可以抹平帐上金额，综合考虑竞买身份还是选择悔拍被没收万元保证金方式收场，但是考虑到该笔不良资产的债权收购有一定的折扣空间，所以账面赢浮金额应该不大。
5、年6月8日丁强通过不良资产转让从吴双飞手中完成该笔不良资产债权转让手续，通过变更该笔债权执行主体，申请向深圳中级人民法院（）粤03执号之五拍卖该抵押物，拍卖款优先受偿。所以才有了这轮的拍卖公告。我们来详细分析一下这轮拍卖的几个特点和注意事项，首先这轮的起拍价格为.万元低于上次拍卖起拍价万元，应该受到同小区中信红树湾北区13栋A房产拍卖结果的影响，通过一个低价格吸引同批客户的目的，13栋A房产的面积为平方米，价格为人民币万元人民币，详细资料可以咨询笔者或者留言方式获得。第二个情况是丁强和债权前手转让人丁厚的关系是否为亲戚关系，公开资料无法查询到两人的信息，如果的亲戚关系，那么这回债权人还是想通过拍卖执行方式用丁强名义竞买该套房产，价格应该会控制在万这个基础，既要保证资产落入自己口袋，又要保证不要再额外淘腰包的情况发生。
那么通过这么一系列的操作，如果读者需要竞买该标的物，那么在预算和竞买策略上面需要下足功夫。
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