有贷款的房子可以抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房贷和首付已经归还50%，向银行或贷款机构申请贷款只能抵押一半。
1.能借多少钱，贷款机构一般会评估。现在能申请二次抵押的银行相对较少。比如中国银行的一手房抵押用户可以申请二次抵押，但需要在之前的还款中无欠息，收入稳定，信用良好，还款能力强，还款2年以上。
2.二次贷款抵押率最高不超过50%。事实上除了银行按揭之外，现在很多贷款公司也有这种贷款服务，而且下款速度比较快，不过贷款机构的贷款利率要高一些，如果不用急着用钱，可以申请银行贷款。
3.一般情况下，房屋二次按揭需要身份证、户口本、婚姻证明、银行流水或银行要求的其他证明材料，如借款人有其他资产，也可提交贷款；贷款时可选择等额本金或等额本息方式。
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