众所周知，一般在条件同等的情况下，办理抵押贷款的利率要比信用贷款的利率低一些，所以很多朋友遇到大额资金周转需求时会选择办理抵押贷款，房屋是最常见的抵押物，但是现在大部分普通家庭的房屋都是贷款购买的，那么按揭房可以抵押贷款吗？哪些按揭房可以抵押贷款？
按揭中的房子是可以用于抵押贷款的，按揭房再次抵押贷款属于二次抵押贷款，根据担保法相关规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但是不可超出其余额部分。不过由于二押对于银行来说，风险比较大，毕竟借款人名下有房贷正在偿还，当前负债比较高，所以部分银行都不支持办理二次抵押，支持办理二次抵押的银行，除了对借款人本人的还款能力、信用等方面有要求外，还对用于抵押的房产有一定要求，例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼。
一般来说，这些房屋可以二次抵押：
1、优质的住房：可以用于二次抵押的房屋一般都是市场上比较受欢迎的房产，譬如优质的住房，优质的住房通常都有位置优越、交通便利等优势，升值的潜力比较大，所以二次抵押也是比较容易通过的。
2、商业用房：商业用房的商品性质更大，因为商业用房有直接变现的价值，并且商业用房的位置通常都是在比较繁华的地方，其市场发展潜力也是比较大的，所以可以进行二次抵押。
3、一手现房：如果要想申请办理住房二次抵押贷款，那么必须是现房才可以办理，如果是尚未交付房，那么自然是不能办理的。另外二手房通常也是不支持办理二次抵押贷款的，因为二手房相对于一手房来说价值要低很多，所以同样不适合办理二次抵押。
由于银行对按揭房再抵押的要求比较高，所以有部分朋友会选择通过金融机构办理按揭房二次抵押，如果要通过金融机构办理按揭房再抵押，那么申请人注意要选择正规可靠的金融机构。
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