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商住楼贷款最多能贷多少年商住楼能贷款30

来源:抵押贷款 时间:2022/10/22
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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。一般来说,商住楼是可以贷款的,下面就来看看商住楼贷款最多能贷多少年,顺便来说说商住楼能贷款30年吗以及商住楼10年期贷款利率,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、商住楼贷款最多能贷多少年

1、商住楼是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。关于商住楼的贷款年限,相信很多人都不清楚,下面就来看看商住楼贷款最多能贷多少年。

2、根据相关规定来看,商住楼的房子国家规定,只能贷10年。

3、商住楼抵押贷款条件

(1)用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

(2)不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

(3)已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

(4)具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

(5)抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;

(6)原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

二、商住楼能贷款30年吗

1、商住楼能贷款30年吗?根据相关规定来看,商住楼最多贷10年,借贷利率上浮20个百分点。现在从全国大规模来看,商住楼的首付份额根本上是50个百分点,且借贷年限短。

2、商住楼(公寓)与纯住宅的区别,商住楼(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。等年限到期,如果不触及拆迁,需求交土地出让金,现在这个土地出让金没有清晰份额,可是一般在0.1个百分点左右,不逾越5位数。

三、商住楼10年期贷款利率

1、一般来说,商住楼10年期贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,具体的每个银行规定不尽相同。

2、同时,商住楼贷款的利率与执行利率相关,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

3、有些银行贷款利率可以达到85折,五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧,以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

以上数据来源于网络,仅供参考。各地政策皆有不同,具体以当地政策为准。

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