商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。一般来说，商住楼是可以贷款的，下面就来看看商住楼贷款最多能贷多少年，顺便来说说商住楼能贷款30年吗以及商住楼10年期贷款利率，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、商住楼贷款最多能贷多少年
1、商住楼是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。关于商住楼的贷款年限，相信很多人都不清楚，下面就来看看商住楼贷款最多能贷多少年。
2、根据相关规定来看，商住楼的房子国家规定，只能贷10年。
3、商住楼抵押贷款条件
（1）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
（2）不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物；
（3）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
（4）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
（5）抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
（6）原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
二、商住楼能贷款30年吗
1、商住楼能贷款30年吗？根据相关规定来看，商住楼最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。现在从全国大规模来看，商住楼的首付份额根本上是50个百分点，且借贷年限短。
2、商住楼(公寓)与纯住宅的区别，商住楼(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。等年限到期，如果不触及拆迁，需求交土地出让金，现在这个土地出让金没有清晰份额，可是一般在0.1个百分点左右，不逾越5位数。
三、商住楼10年期贷款利率
1、一般来说，商住楼10年期贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，具体的每个银行规定不尽相同。
2、同时，商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
3、有些银行贷款利率可以达到85折，五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
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