抵押贷款是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
成都抵押贷款办理流程
房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷；一般来说，消费贷的流程会简单一些，也不需要太多的贷前规划。但消费贷的产品较少，同时额度、利率、年限等方面都不如抵押经营贷有优势。
所以，大多数人办理的抵押贷款都会是经营贷，这就涉及到营业执照、经营场所的问题。经营贷抵押贷款流程：
1、贷前规划 确认公司主体，是有现成的公司，还是得先注册公司。新注册公司用时1-3个工作左右；
2、银行面签，申请贷款
有的银行可以直接在手机上录入信息申请
3、看房评估
4、报批贷款（审核+出批贷函）
5、签订借款合同并公证
6、办理抵押登记
7、发放贷款
具体需要多长时间，这得看自身资料准备和银行的工作进度。就一般的速度来说，大概在20天左右
银行办理抵押贷款的要求
银行办理抵押贷款都有哪些要求，办理房屋抵押贷款主要是从3个方面来进行要求：人、房、公司在人、房、公司三者中，最为重要的应该是房。
只要抵押房产符合银行要求，其他资质方面或多或少还可能协商。除非个人资质烂得离谱，不然还是能找到匹配的银行贷款的。
那什么样的房产才符合抵押贷款的要求呢？
1、有无按揭 全款房自然是没问题，按揭房的话，必须按揭还款1年及以上才能进行抵押贷款。
2、持证时间 持证满1年，能满足市面上几乎所有银行的要求；不满1年的新房产证，可做银行相对就会少一些。
3、房屋性质 就接受度来说，住宅/70年的公寓有产权的安置房商铺/40年的公寓写字楼
4、区域 成都主城区、高新区、天府新区、近郊5区的房产，几乎所有的银行都能做。而金堂、青白江、都江堰、简阳等远郊的房产，能做的银行就会少很多。
5、楼龄 一般来说，楼龄不超过20年，绝大多数银行都能做。超过20年则能做的银行又会少很多。
6、面积 一般来说，抵押房屋的面积应该在40平方米以上（热门地段的高价值抵押物另当别论）
如果你的房屋能基本符合以上6个要求，那接下来个人征信、流水、负债、有无营业执照等问题都好商量，不外乎是额度、利率、申请方式上稍微调整下。
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