商品房抵押贷款就是我们常说的“房产抵押贷款”，房产抵押贷款是指申请人用已经可以上市交易的商品房产办理抵押，贷款的金融机构为申请人提供资金借款服务。
常见的可以提供办理商品房抵押贷款的金融机构主要有银行、典当行、小额贷款公司、信托公司、保险保证公司以及个人配资等等，其中，大家做的最多的机构主要是银行，银行房屋抵押贷款分为两种，一类是个人消费类房抵贷，另外一类就是经营性房抵贷。
消费类房产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
经营性房抵贷则是指以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
一、商品房抵押贷款的申请流程
准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全
银行面签：风控面谈、提交贷款申请与材料
下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）
银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
提交贷款用途合同，第三方账户
审核通过，出批复后，签订贷款合同
借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款
二、商品房抵押贷款的申请条件
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，主贷人年龄在18岁～65岁，抵押人年龄0岁～75岁，最高不超过80岁。
借款人为上班族或者企业主或者个体工商户，上班族需要单位能出具工作收入证明，企业主或个体工商户需要有营业执照。
具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）
具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录
具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力
申请人或者申请企业需要具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营
抵押的房产有房地产证，产权明晰，可上市流通
符合金融机构其他规定的条件
三、商品房抵押贷款需要的材料
经营性房抵贷需要准备的材料：身份证，婚姻材料，户口本，房产证，个人近6个月流水，公章，法人章，公司三证合一的营业执照，公司章程，公司近半年流水，办公租赁合同，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料
消费类房抵贷需要准备的材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况
证明、房屋不动产权证、备用房材料
四、商品房抵押贷款的贷款额度
房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，大家抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。
一般来说，各类房产类型最高可贷成数具体如下：
商品住宅的抵押率最高可达70%
商品别墅的抵押率最高可达60%
写字楼和商铺的抵押率最高可达50%
工业厂房的抵押率最高可达50%
五、商品房抵押贷款期限
商品房抵押贷款期限如果申请的金融机构是银行，先息后本的还款方式最长可以做10年，如果等额本息、等额本金
、等本等息、先息后本每年归本部分本金的还款方式，最长可以做到10年～30年不等。
六、年上海商品房抵押贷款优势产品分享
产品A：经营性房抵贷，10年先息后本，一年一归本，年利率3.4%～4.15%
产品B：经营性房抵贷，10年先息后本，三年一归本，年利率3.85%～4.25%
产品C：经营性房抵贷，20年等额本息，授信20年，年利率3.7%～4.75%
产品D：经营性房抵贷，20年等额本息，授信三年，年利率3.7%～4.5%
产品E：经营性房抵贷，10年先息后本，中途不归本，年利率4.85%～5.65%
产品F：经营性房抵贷，5年先息后本不归本，随借随还，年利率6.15%～6.75%
产品G：消费类房抵贷，20年等额本息，年利率5.25%～7.15%，最高万
产品H：消费类房抵贷，三年先息后本，年利率6%～6.5%左右，最高万
产品J：消费类房抵贷，15年等额本息，年利率6%～6.5%左右，最高万
以上就是小编ALIEN对于商品房抵押贷款的解说，如果大家有房屋抵押贷款的问题，欢迎咨询，为大家提供专业的资金解决方案。
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