在中国，百分之九十以上的人或多或少都有“买房”情结，根据有关数据统计，全国家庭百分之七八十的财富都集中在房子上，而且大家买房还有一个特征，那就是能去一线买的绝不买二线房子，能在二线买房的人绝对不往小城市走。
“水往低处流，人往高处走”道理谁都懂，看看全国仅有的四个超级一线大城市，北京、上海、广州、深圳，哪一个不是人口超千万的大城市呢？不过这些城市拥有着全国顶尖资源，也有着全国顶尖的房价，想要在这些城市成功买上一套房子可不是一件简单的事情。
首先就是限购问题，这点已经不需要再强调了，经过几年的努力，这几个城市政策上该补的漏洞基本上也补完了，钻空子的机会微乎其微，对于符合购买条件的人来说，最大的困难就是资金问题了。
四个一线城市房价这些年一直处于上涨趋势中，尤其是进入年之后，上海房价接棒深圳成为房价上涨最快的城市，根据安居客数据统计，上海7月份新房均价为元/平，二手房均价为元/平，这还是经过强制核验之后的房价。
什么意思呢？
简单点来说，就是公布的房屋挂牌价格如果超过上限则无法通过，只有在规定范围内才能挂牌，这也直接导致上海7月份房价相比6月份，无论是新房还是二手房单价都出现了下降。
不过买房人都清楚，房屋最终成交价格和挂牌还是有一些差距大，很少有人能用平均价买到一套称心如意的房子，尤其是二手房市场，那些被政策限制下来的差额价款，基本上都是由买家买单。
总之，想要在上海这种城市买上一套房子，动辄需要上千万元，对于普通家庭真的非常不容易。一般来说，都是靠凑六个钱包外加从亲戚朋友那里借点钱交了首付，然后再通过将房子抵押给银行贷款，虽然房子是买到手里了，但也因此背上了二三十年的房贷，亚历山大。
有人算过一笔账，房贷二三十年累计还给银行的利息是会超过了借款本金的，假设一套房子售价一千万，首付按照三成计算，贷款金额为七百万元，接下来二三十年要偿还大约一千四百多万的本息，试问有几个人承受的住呢？
不过在上海买房有一点还是比较好的，那就是银行贷款利率相比其他城市要低一些，首套房贷利率为4.65%，二套房贷利率为5.25%，而一线城市成都首套房贷为6.13%，二套房贷利率6.27%！不过从7月24日开始，这一低利率将成为历史了，上海房贷利率要做出调整了。
据悉，首套房贷利率在原有基础上上调0.35%，调整至5%，二套房贷利率在原有基础上上调0.45%，调整至5.7%，这意味着什么呢？对上海的买房人有怎样的影响呢？咱们将买房人分为三类，逐一来看利率上涨对他们的影响：
第一类，有买房计划的人。
中国有句老话“计划赶不上变化”，当预期买房者好不容易做好了功课准备买房时，可能房价已经上涨了不少，也许房价没涨但银行贷款利率上涨了，因此对于在这类一线超级大城市里有买房意愿并且差距不远的朋友，我个人是建议早点上车的。
就拿这次上海房贷利率上涨来说，别看首套只上涨了0.35%，二套为0.45%，但贷款本金基数很大，复利计算之后也有十几二十万的差距存在，可能很多人本身房贷首付就是凑了很久才刚刚够，一下子需要多偿还这么多钱，压力只会更加大，如果当初早点购买房子了，可能现在就不会让自己处于如此被动的局面了。
第二类，已经买房选择新房贷利率的人。
我记得在年房贷利率从原有基准利率模式转为“LPR（市场报价利率）+基点”模式时，很多人预测未来贷款利率呈下降趋势，选择新方式来还贷，每月可以少还一些钱，怎么说呢？这几年LPR确实在下降，但LPR最终数值的确定是需要结合当下实际情况做出判断的。
此次上海上调银行贷款利率，说白了还是上海商贷利率是全国最低的，将其调整上来一方面能缩小和其他城市的利率差距，另一方面也增加了大家的购房成本，让一些还在“浑水摸鱼”的投资者早日撤场来稳定上海楼市，当然，那些选择新计价方式的人则每月需要多还一点贷款了。
第三类，已经买房选择固定利率的人。
年房贷利率改革时给了买房人两个选择，其一是保持原有固定利率不变，其二就是选择转转换为“LPR（市场报价利率）+基点”模式，有不少人选择了第一种计算方式。
这么做最大的好处是，无论将来市场报价利率LPR如何变化，贷款人每月偿还给银行的本息都是原有合同约定数额，买房人不需要为房贷还款操更多心，就像这一次上海调高房贷利率一样，对这类人根本就没有影响。
最后简单谈两句，上海房贷利率的上涨，买房成本的增加，这些都只是楼市调控的重要手段之一，未来会不会继续上调贷款利率还真不好说。不过可以肯定的一点，调整的初衷是为了稳定上海房价，让更多人从中受益，任何政策的制定都不可能满足所有人的需求，有人收益就有人遭受损失，大家要理性看待这一问题。
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