房产抵押是一种常见的债务担保方式，当借款人遇到资金问题时，向银行抵押房产，就能在短时间内获取大量流动资金，一解燃眉之急。近些年房市政策在不停变动，房产抵押贷款的限制也跟着有所调整，那么，年办理房产抵押贷款具体有哪些限制呢?下面，就让泛兰士带你详细了解一下！
一、年龄限制
借款人的年龄须在18-65周岁，是具有完全民事行为能力。
二、房产限制
包括房屋的年限、区域、土地性质等是否符合银行产品的规定。这里要特别说明，有些房产是不能进行抵押的：
1.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、还建房、限价房、动迁房)，而又未取得市局同意的；
2.权属有争议的房地产；
3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
4.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
5.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
6.被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
三、还贷能力限制
为了更好地控制风险，银行会对借款人的还贷能力进行预先评估。一般是看借款人每月的工资收入水平，对此不同银行有不同要求，但基本都要保证银行流水能够覆盖月还款额。银行流水越高，借款人能够申请到的额度也就越有保障。
四、信用限制
良好的信用记录，能够帮助借款人更快申请到贷款；反之，贷款耗时可能更长甚至直接被拒。
五、贷款年限
现在各家银行都推出了多种房抵贷产品，对贷款年限的规定也各有不同，借款人可根据自己需求酌情选择。
六、还款方式
通常来说，银行等正规金融机构约定的还款方式有三种：先息后本、等额本息、等额本金。部分以房产为抵押物的信用卡分期贷款还可以申请随借随还。
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