买卖二手房，卖家最怕的就是房子过户后钱却没收到。
这是一个发生在浙江台州的案例，据业主叶先生反映，他通过某房产中介出售一套㎡的房子，售价.8万，买主童兵辉。原定双方签订买卖合同后，先支付首付款48.8万元，于7月15日通过房屋抵押贷款方式付清剩余的万元尾款。先支付首付款，然后过户，然后买家通过抵押贷款的方式给卖家支付尾款！！在4月25日，买卖双方就到台州市行政审批中心办理过户，然而，到了7月15日，叶先生没等到尾款，于是催促中介，但对方一直以各种理由搪塞。直到7月18日，买卖双方重新签订了一封协议，确定尾款支付时间。然而，7月19日，中介门店人去楼空。然而上当受骗不只叶先生一个人，有相同遭遇的有20多名业主，涉及金额高达数千万元。
二手房交易流程复杂，对于买卖双方来说，都存在着一定的风险。对于卖方来说，会出现房子过户后却没收到尾款的风险；而对于买方来说，就有可能付了钱之后，房子迟迟不过户。
要怎么规避这个风险呢？那就来说说资金监管这件事。
一、什么是资金监管
资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会划给卖方；交易失败，资金会返还给买方。
二、资金监管有什么好处？
对于客户：通过对交易资金进行监管、在完成权属转移登记后再进行资金解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后业主不配合转移登记、“一房两卖”等风险。
对于业主：交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购入房屋，规避了过户之后拿不到尾款或者客户中断交易的风险，确保了业主方的正当利益。
三、二手房资金监管的流程
1．二手房全款购房资金监管流程
（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；
（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；
（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；
（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
2．二手房贷款首付资金监管流程
（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；
（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；
（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；
（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；
（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；
（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
四、解除资金监管要违约金吗？
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
五、资金监管有哪些注意事项？
1．需要提供买卖双方本人的银行账户；
2．有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；
3．如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；
4．通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；
5．买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。
在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，所以，如果账户资金没有监管，就可能存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。
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