坐标郑州，8年金融从业经验，旨在为每位融资者答疑解惑！有事找船长。
之前讲过郑州房产抵押贷款所需要准备的资料，感兴趣的朋友可以去看一下。今天主要跟朋友们介绍一下工商银行房产抵押贷款的流程。区别于其他常规银行（浦发、中国、交通等），工商银行的有它自己独特的一站式流程。
一、优势政策，简短来说有这几点。
1、房龄：郑州市区30年以内的成套住宅
2、利息：月息3.04厘，年化3.65%。
3、期限：五年换一次本金，每月只需要付息，不需要还本金。
4、营业执照：要求营业执照满一个月即可。
5、征信：不看查询，负债不大于资产即可。
6、全程手机操作，只需要去行里一趟即可。
二、一般流程：
1、客户发房本照片和征信，确定是否适合工商银行组合贷。
对一些20年以上的老房子，如果房本上显示的有划拨字样，是无法受理的。工商银行是无法受理土地性质为划拨的房产，这点尤为重要。
征信上注意一下信用卡使用率，控制在90%以内。
2、准备好资料，去指定的银行签约整套的申请单页，并与客户经理在银行里合影。
基本资料：身份证、房产证、户口本、婚姻证明、工商银行卡、营业执照正本、副本、公章、近一年的银行流水。
3、通过工商银行手机银行app操作授权征信查询。
4、银行与评估公司协商下户时间。
一是线下评估房子，出预评报告，确定可贷金额。
二是经营实体拍照，要求经营实体门头与营业执照相符。
5、补全贷款用途：与第三方签订的购销合同（金额大于贷款金额）、第三方的收款人身份证、工商银行卡复印件、第三方营业执照复印件。
6、银行整理资料，上报系统审批。
7、系统审批通过，显示金额、利息。通过手机银行签约电子版的合同，
8、全款房，通过手机银行推送抵押，
按揭房，解压后通过手机银行推送抵押。
9、行里领取电子权证，放款。
一般全款房从签约到放款，加急处理，大概一周左右可放款。按揭房时效取决于原贷款行。
最后，愿有资金需求的朋友，所遇皆良人，所贷皆最优！
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