在这个高房价的时代，大部分人买的房子都是分期购买的，也有少数人是全款购买。
在考虑房子抵押的时候，大多数也只知道全款的房子可以进行抵押，总觉得分期的房子不可以抵押，因为自己的房贷还没有还完，一个有欠款的房屋要怎么贷款。
其实，即使你是按揭的房子也可以办理抵押的。但是没有了解过这方面的信息的人会总觉得这是不行的。
一般分期买的房子想再次贷款有三种方法；
第一种：二抵
就是房屋二次抵押，就是利用房屋的剩余价值进行贷款。而且在之后，很多房子都在涨价，便有了更多的剩余价值。
举个例子：年的房子价值80万，首付付了25万，剩余55万的尾款，还了9年之后，还有30.25万。但年你的房子升值了变成了万。
这个时候你能贷款的额度就是*0.7-30.25=53.75万（房屋现价值*0.7-剩余尾款=可贷额度）。
其实房屋能贷的额度可以很容易从这个公式中看出，一个是房屋的现价值，一个是房屋的尾款，尾款其实和你还款的时间有关系。时间越长，房屋能贷的额度也就越多，即使是在房屋没有涨价的情况下。
还有就是如果是刚买没几年的房子基本上没有什么额度的。
但是这种二抵业务是需要办理抵押登记的，也就是你的房本下来了才可以办理，还有就是房屋所在的城市允许办理这种业务，因为确实是有些城市没有开通这个业务的。
第二种：结清尾款变成全款房。
尾款剩余不多适合这种情况。同样是80万的房子，房贷剩余几万块钱，完全是可以先把房贷提前还完。
这样就可以做现房的抵押，这种比较适合需求较大的人群。额度是按照房屋现价值的7成来说。利率相对二抵来说也比较低。但是会有一个垫资还尾款的流程。
第三种：按揭房月供贷
一般是在刚买过房子没几年，或者房子房本没有下来的情况。只能先办理信贷，就是依据房贷的每月还款额和还款时间去授信，是一种信用贷款。额度大部分都是在30w以内。
按揭的房子如果有贷款的打算一般可以参照这3个思路。上面说的也都是在理论上能做的情况，实际上的申请人的情况各有不同，具体的还要看借款人的负债情况、征信情况。
如果说自己的负债较大、征信不好，额度也是会相应调低的。一切只是纸上谈兵，具体还要以实际为准。这里仅提供一个思路。
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