正在还房贷的房子做抵押，有两种方式的抵押，按揭结清转一押或房屋二次抵押。
前提是房子已下证。
1、一押,从按揭银行把房子转贷出来，前提是房子有可操作空间，比如房子近10年有上涨，加上10年的月供还进去不少的本金，扣除掉按揭本金余额后，还可以到手不少资金。
2、二押，顾名思议就是第二次抵押，不用结清尾款，流程简单，快则3-5个工作日即可放款。
除了以上两种，还有一种可考虑：是否具备银行信用贷款的条件，年化利率在5-8%，还款期限3-5年，方便又简单，也不用抵押，唯一的缺点是对征信要求稍高，所以要看申请人的征信整体情况。
申请银行房屋二次抵押贷款的流程：
1、提交基础材料审核;
2、抵押物下户；
3、面签；
4、审核通过后公证处公证，房管局进抵押;
5、放款。
长沙银行房屋二次抵押贷款的优点：
1、不需要结清再贷
2、不用过桥转一押
3、不需要红本，只需房产复印件就行
4、节省时间和垫资成本
一抵和二抵的区别：
1、贷款要求不同
一抵：借款人具有完全民事行为能力；拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；个人信用良好；个人和房屋具有抵押贷款条件；符合贷款机构规定的其他条件即可。
二抵：除了满足首次抵押贷款的诸多条件和良好的征信记录外，还需要借款人具有该房屋的房产证，并且该房屋拥有可抵押额度。
2、贷款额度不同
一抵：最高可贷房屋估值的7成；
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率70%-原贷款的本金余额。
3、贷款机构不同
一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样；
二抵：大部分银行不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。目前市面上存有的二次抵押产品多数是金融机构。
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