房贷还清了，房子就一定是你的吗？答案是不一定，如果这一步你没有做到，房子还是银行的，还不属于你，它就是房产解押手续，还房贷不办理解押，房子的产权还是属于银行的，而且你也不能拿去出售，到时候就麻烦了。
那怎么办理解押呢？
第一个是还清贷款的时候，得现在银行办了一份贷款结清证明，
第二个到房管局办理解押手续，需要带这些材料，注销申请书、登记申请书、房产证、购房合同抵押证、购房发票和身份证。
如果说二手房那一定要先查那房子是否是查封或者担保状态
首先一般二手房的买卖都会涉及赎证问题，也就是你所说的解押。因为如果房子不解押是无法进行买卖交易的。
一般金额不大，大部分业主有能力也会愿意自己去解决，但金额较大，业主也没钱就只能让买房的朋友帮帮忙。如果房子是正常按揭在银行，所谓的一押，那就没什么风险，买家可以在卖房扣款前一两天转出。但如果房子还有二押那就要注意哦，这样会有风险。
其次给大家说说这其中的风险，
第一，在目前的交易规则除了定金。首付款，尾款卖家都是在过户后才能收到的，那现在你是要先给业主解抵押，从规则角度已经属于违规行为。
第二，会出现签后查封现象，你刚打钱过去，那边没过几天，因为负责过高，被人起诉。那么法院会冻结他可以利用的资产。也就是你的钱也一起被查封了。那你会进入漫长的诉讼过程，如果碰到执行人一毛钱都没有的话，你这个钱也基本上没有了。
第三，业主拿到这个钱，直接失联，连解抵押都没有去做。因为业主清楚自己的负载已经过高，能坑一点是一点的。那么好处也是有的。就是省钱！节省交易时间！如果非要这么操作，笔者建议去查下业主征信看是否可靠。征信好的情况下同时查下他是不是企业法人，有没有在跟人打官司，还要业主签署帮赎楼协议和借款协议。
第四，如果急需买房，房东确实不愿意解压，你可以找担保公司解压，不过需要付费，建议房东自住解压！
第五，交易之前先让业主查征信！其实如果通过正规的房产中介操作，在合同上写清楚流程步骤，专款专用就可以。另外最好是让业主去查个征信！看看业主有没有其他的负债情况。这样可以避免一些查封类的风险。
找靠谱的中介
这种情况一般都是客户顶着风险去帮业主用首付款还按揭还按揭，此时此刻房子还没有过户给买方，所以所有的风险都压在买方身上，有可能还了按揭，房子就被查封或者房东不配合过户。
这里就提现了中介的作用，签约之前会把房东的情况摸清楚，包括产权情况买房原因等，你可以购房之前跟中介问好。现在为了保证客户的资金安全，出现了很多垫资服务。大概操作就是由中介方提供资金为业主还按揭，客户不用动用自己的首付款，但需要支付一定金额的手续费。这种办法是比较合理的，也是非常安全的，所以如果你买房子找中介，建议找一些大平台，风险把控做得还是非常到位的。
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