大家好，我是四喜，金融助贷行业浸淫8年，你想知道的我都可以解答。前段时间有朋友问过我，说按揭的房子还可以办理抵押贷款么？我想说问出这个问题就是对房抵不了解！
首先我们要做的是对房抵来进行一个基础的了解，按揭房办房抵的话在专业上我们是叫二抵的，也是可以叫作垫资解压做一抵。
如果再进行抵押借款的时候，抵押品已经被抵押过一次，并且第一次的借款没有还清。这时候的抵押行为就是二抵。二次抵押属于余额抵押。
垫资结清按揭办一抵就是找垫资公司，先拿出来一笔钱把按揭的余额还了，最后在吧这套房子拿去办理一抵，一抵可以办出来的金额更多，手上会有更多的余钱。
接下来我们要看一下的是，二抵需要注意的事情：
房屋是需要有剩余价值的，就算是按揭房的话，减去贷款，才是房子的剩余价值
征信：这方面只要是沾到贷款，就必然是需要注意的，不管是查询还是逾期，银行都是会看的。有银行不看的话，也是在少数。
正确估算自己的还款能力，二抵的话，你是需要还款梁彼得，包括一抵和二抵，一共两笔，这也是为什么很多人选择垫资出来解压做一抵的原因。
当然二抵对房子这边也是有一定的要求的；
一，按揭房必须还款满1年以上。有一定的还款时间，你的房子才会有更多的价值能够做出来，而不是说，刚刚按揭了你就马上可以做房抵，这是不太可能的。
二，按揭房必须有一定的余值，正常可贷额度为评估值的6-7成减去按揭尾款。
三，二次抵押必须产证在手。房产证是证明房子产权的重要的东西，如果你不能证明房子是你的的话，那你觉得银行会帮你做吗。
四，房产位置较好，有一定的升值潜力。银行是不会做亏本买卖的哈，这个咱都是知道的，没有升值潜力，那这个就没有多少说头。
结清垫资：
二抵一般的公司都会帮你结清再做一抵，这个时候就需要垫资了，垫资的时候就需要注意，找对公司才是最正确的，不同的公司收的息是不一样的，毕竟在市场上是需要竞争力的。
这时候更加需要搞清楚的是还款的时间，和多久记一次息，这些是非常重要的，有很多机构都按周算的，不满一周的都要按一周算，记清楚才免得到时候多给！
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