“每月工资，房贷，断供6个月后新房被贴上通知，女子回家看见后蹲在地上崩溃大哭。”近日江苏扬州一女子房贷断供被法院强制执行的新闻登上了某音热搜。
网友纷纷留言，“为什么不量力而行！”、“深有感受”、“压力大”等字眼。
疫情影响的大环境与楼市的不安稳双重夹击，使得部分工薪阶层都受到了重创，低收入伴随着高房价、高房贷，广大网友纷纷叫苦。对于很多普通的购房者来说，无还贷能力也导致的“断供”，或许是他们当下最无奈的选择......
乌鲁木齐“弃房断供”现象频现
就乌鲁木齐市场来说，“弃房断供”的现象也是普遍存在。
年，随着某大的暴雷，乌鲁木齐的部分购房者表示，害怕烂尾交不了房，已经准备断供了。
除此之外，犹豫经济、行业不景气，生意亏损，工资低等原因无力偿还月供的现象也在增多。
一般情况下，有商业贷款纠纷、民间借贷纠纷、司法没收（比如涉刑）、无主财产等情况的房产会成为"法拍房"。
其中，商业贷款纠纷是较为常见的情况。简单来说，就是购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款物拍卖变现来偿还贷款的。
为此，假使无力偿还月供，那自己所购置的房子就会被法院强制拍卖。
为避免这样的情况发生，那在购置房产之前了解清楚月供情况和自己有无还贷的能力就至关重要。
如上，是中国房价行情网统计的乌鲁木齐2月二手房小区的房价排行，其中，在上榜前十的小区中，位于天山区幸福路气象小区以元/平米均价位列第一，其余九个小区均价均破万元。
举例来说，要想买一套幸福路气象小区13中15小的学区房，那么60平米的小两室就至少需要.73万元，首付20%，商贷30年，那月供就近元。贷款30年，就要支付总计78.48万元利息，这对于普通工薪家庭无疑是很大的压力。
为此，刚需购房者无论是为了孩子上学或是自住，一定要考虑实际的贷款偿还能力，切勿产生“弃房断供”的后果，让自己辛苦购置的房产打了水漂。
“法拍房”成为刚需购房者的另一选择
随着“弃房断供”现象的增多，市场上出现的“法拍房”（遭法院强制执行拍卖的房屋，简称“法拍房”）或成为刚需购房者的另一选择。
与商品房相比，法拍房具有明显的价格优势。
法拍房在公开拍卖前，法院都会有专门的评估机构估价，一般会比市场行情价低；而法院为了吸引更多人参与竞价，通常会将起拍价的门槛压得更低。
那么乌鲁木齐市场上法拍房价格是怎样的？
根据某拍卖网拍卖信息，目前乌鲁木齐各区有几套房源正在拍卖，小编发现，头屯河区某小区拍卖价格更是低至6折。
就拿位于乌鲁木齐新市区马德里春天（春天雅居）以上法拍房源来说，该房源由乌鲁木齐市新市区人民法院处置拍卖，建筑面积为.53㎡的房子，当前起拍价为86万多，折合单价为元/平米。
同样的小区，相较于法拍房源来说，商品房价格就相对要高出很多。
根据某客发布的数据，马德里春天（春天雅居）3月挂牌均价为元/平米，环比上月还降低了1.01个百分点。在房价有所下降之后，商品房价格还是远高于法拍房，每平米近元的。
但就价格而言，对于正要买房的刚需购房者来说，“法拍房”无疑也是一个不错的考虑项。
法拍房与商品房区别及注意事项
除了价格低于商品房之外，那法拍房与商品房又有哪些不同呢，又该如何购买呢？
小编就这两点之间的区别做了整理：
由上图，法拍房和商品房一样都可以申请按揭贷款，并且利率也相同。但普通商品房的可以使用公积金、公积金+商贷等方式，而法拍房的按揭贷款只能用商业贷款，不能用公积金贷款。
除此之外，相对于商品房（二手房）法拍房还有一个小优点，没有中介费，也没有拍卖手续费。但交易手续费略高，因为过户不需要上家到场，提供不了满五唯一等凭证，所以税费核定出来经常稍高一些。
值得注意的是，在乌鲁木齐，由于市场上法拍房较少，很多购房者会担心担心交易安全和交房问题。
譬如，有人担心会不会有产权和租约等问题。逻辑上，法拍房意思是是从法院手里买下房产，与前业主无关，我们把钱交给了法院，然后法院再把钱分给各个债主及前业主。法院是会保障竞买人的权益的，不能妥善交房的拍卖房，法院一般不会推出来拍卖。
从经验上看，各地法院每天大约有多套房产通过司法拍卖成交，绝大多数都是顺利成交、过户、交房的。会有交房不便的房源，但大家避开不去拍即可。
（详细拍卖常识与法拍房的拍卖流程本期第二条
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/2862.html
