年深圳的楼市可以用两个字来形容，那就是冰冷，整个二手房市场可以用量价齐跌来形容。
根据有关数据统计，年上半年，深圳新房住宅网签套，环比和同比跌幅均达到40%。
二手住宅交易更加低迷，整个上半年过户仅套，跟年上半年同期相比跌幅65%，成交套数更是创16年以来新低。
在二手房成交低迷的情况下，深圳很多楼盘价格也出现了明显的下跌，个别楼盘跌幅甚至达到30%以上，有不少楼盘的价格都跌回了年甚至跌回年。
比如下图是一些房产中介统计出来的年深圳个别小区房价的跌幅情况，很多小面积的房子跌幅都达到30%以上，个别跌幅甚至达到50%以上。
在二手房成交价出现明显下跌的背景下，很多业主都急得像热锅上的蚂蚁，尤其是对那些炒房客来说，即便降价也很难出手，这是非常难受的。
所以在二手房成交低迷的背景下，很多人都希望深圳的楼市能够有一些变化，甚至有人希望出台一些利好楼市交易的政策。
但从目前深圳楼市的实际情况来看，深圳的整体调控措施仍然纹丝不动，整体调控仍然比较严格。
不过有一些地方倒是开始出台一些新的措施来支持二手房的交易，降低二手房的交易成本。
比如这几天深圳坪山区就推出了一种二手房交易模式，那就是“带押过户”。
以前在买卖二手房的时候，如果房子按揭贷款没有还清，要么由买卖双方自己垫付一大笔资金把按揭贷款还清，把房子解押出来；要么就需要找一些担保公司先把资金垫进去，在这个过程当中，购买方或者卖房的一方就需要支付一笔赎楼费。
正常情况下赎楼费一般是按揭贷款剩余金额的2%~3%之间，相当于每一百万要支付两万块钱到三万块钱之间的赎楼费。
而目前深圳的房子都比较贵，有些二手房剩余的按揭贷款有可能达到三四百万以上，如果按照万计算，收2%的赎楼费，一下就要额外支付6万块钱的费用，这个会增加购房者的购房成本。
而现在深圳坪山推出的这种新模式，双方在买卖的过程当中不用赎楼，而是引入第三方公证机构进行担保。
在这个过程当中，由买卖双方以及银行还有公证机构签署四方公证提存协议，购房者将首付款提交到公证机构的专属监管账户，原有业主不用解除抵押就可以完成过户，如此一来银行就可以直接给新的业主办理按揭贷款。
按揭贷款办理下来之后，由第三方担保机构进行结算，在偿清银行剩余的按揭贷款之后，再把剩余的款项打给原有的业主，这样就可以顺利对接，这样不仅可以大大减少二手房的交易成本，还可以提高二手房的交易效率，减少等待周期。
相比于昂贵的赎楼费而言，这种通过公证提存的过户模式成本就相对比较低，比如价值万元的房产，公证为标准为资产标的总额的0.16%的，即1.12万元，这个要比几万块钱甚至10万块钱以上的赎楼费低很多。
深圳坪山推出这样的措施，估计是为了激活二手房交易市场，根据坪山公证处透露的信息，这种“带押过户”只要是在深圳登记的房产，都可以到坪山公证处进行公证提存。
但按照目前深圳整体楼市的实际情况来看，不知道这个新招的推出能否让深圳低迷的二手房交易回暖。
不过中介在宣传这个措施方面倒是挺积极的，最近几天时间不少深圳中介在朋友圈都发布这个消息，生怕别人不知道。
但是大家也不要期望这个措施的出台能够提高二手房的交易量。
虽然这个政策很好，可以降低二手房的交易成本，但在实际交易过程当中，其实很多人并不乐意采取这种措施，尤其是对于银行来说更是如此。
毕竟这种“带押过户”的行为对银行的风险是比较大的，在没有结清贷款之前，假如银行轻易允许房子过户，万一突然遇到政策变化，购房者的贷款申请不下来，那就尴尬了。
对于原来的业主来说也是一样道理，如果购房者贷款不通过，原来业主房子已经过户给别人了，但自己仍然背负原来的按揭贷款，这就更麻烦，因为按揭贷款跟房子抵押是两回事。
所以这种“带押过户”对于购房者来说有很大的好处，但却将风险转嫁给了原来的业主和银行，这跟赎楼由购房者自行承担风险还是有很大区别的。
也正因为这种风险的存在，所以虽然坪山这个政策推出了两个月时间，但从实际情况来看，真正愿意采取这种措施完成交易的都是那些不良资产，也就是房子已经无力偿还贷款了，迫不得已只能采取这种措施，而那些正常交易的房产，基本上都不会采用这种做法。
所以大家不要抱有太大的希望，不要觉得“带押过户”这种措施的推出马上能够激活整个深圳的二手楼市了。
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