房子有贷款是能够再次抵押贷款的，有贷款的房子再次抵押贷款，可称为二次抵押，但要房产价值*可贷成数-按揭余额，要有余值。一般来说银行和非银金融机构做二次抵押，必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押，不能为个人抵押或者非银金融机构抵押，如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押，一般来说，是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。
房产已经有贷款可以再次抵押贷款，不过有一定的前提：
1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数以后愿意接受他行的二次抵押。二次抵押贷款的利率一般在4.35~7.5左右。如果情况毕竟好多数可申请到4.35%。如果情况一般，那利息一般在4.75~7.5之间。需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，确定征信没有问题后再开始走申请流程。
举例；房屋市值万，按揭贷款万，还了几年以后本金尾款还75万，*6减去尾款75万等于万（二抵可贷金额的算法）
二次房屋抵押贷款对借款人和标的的要求：
一、借款人要求：人：借款人年龄18-69周岁（最高授信到70）抵押人年龄18-65周岁（超过65以后银行不愿意受理），不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。
二、抵押物要求：（1）房屋：产权清晰，可上市交易
（2）房龄：北京地区要求不能超过40年（超过了可单独沟通）。
（3）房屋面积：要求大于50平米，房屋面积50平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。
（4）房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。
三、房屋抵押贷借款人和公司的资料：
1、房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻证明
2、收入与工作证明、
3、房屋所有权证（房本）
企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明
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